ヒューリック

基本情報

証券コード: 3003
業種: 不動産業
業種詳細: 不動産・住宅
都道府県: 東京都
設立年: 1957年03月
上場年: 1949年05月
公式サイト: https://www.hulic.co.jp/
東証情報: 東証情報
Yahoo!ファイナンス: Yahoo!ファイナンス
他の会社: ＩＮＰＥＸ, 野村不ＨＤ, ティーケーピー, リアルゲイト, ＪＡＬＣＯホールディングス, オリックス, 平和不動産, 京阪神ビルディング, テーオーシー, 空港施設, イオンモール, きんえい, 歌舞伎座

概要

ヒューリックは1957年創業の東京都中央区拠点、不動産保有賃貸および投資開発を主力とする業界屈指の実績を持つ大手不動産企業です。

現状

ヒューリックは2024年12月期に総資産約3兆円、純利益約1023億円の堅調な財務基盤を誇ります。東京都心の一等地に高品質なオフィス・商業施設を多く保有し、平均空室率は1%以下で安定した収益を確保しています。みずほフィナンシャルグループと深い関係を保持し、資産の多様化と強固な顧客基盤を築いています。保険事業の会社分割やホテル事業の拡大、近年は小型商業施設の取得・開発にも注力し、成長分野の拡充を進めています。サステナビリティに配慮したグリーンビルディング取得実績を持ち、環境に配慮した事業運営を推進しています。将来的には不動産ファンドの運用強化や地方都市の開発参入による収益拡大が期待されています。国内外の金融動向や地価変動を注視しながら、中長期的な成長戦略を展開しています。

豆知識

興味深い事実

ヒューリックは『HUman・LIfe・Create』の頭文字から命名。
平均空室率は1%以下で業界でも非常に低水準。
女流将棋タイトル戦の新設や特別協賛を行う数少ない企業。
東京都心の中規模オフィスビルで高いシェアを確立。
多様な事業展開で伝統的な不動産企業の枠を超える。
逆さ合併による効率的な組織再編を成功させた。
グリーンビルディング認証のプラチナランク取得は中規模ビルで初。
みずほフィナンシャルグループとの強固な関係性。
旅館事業も営みカトープレジャーグループと合弁。
将棋棋戦の優勝賞金は女流棋戦史上最高額を設定。
多様な業種の企業と取引し幅広いネットワークを構築。
2017年GRESB調査で最高位のGreen Star評価を取得。
都心立地を中心に安定した不動産賃貸ポートフォリオ。
日本将棋連盟本部の新拠点開設に関与。
近年は商業施設とホテル業に進出し、収益多角化を図る。

隠れた関連

みずほフィナンシャルグループとは旧富士銀行時代からの深い資産運用連携。
芙蓉グループに参加し、複数の金融・不動産系企業と密接な関係を持つ。
将棋業界との長期的な関係による社会的ブランド力向上。
多くの主要株主が保険会社や金融機関で構成されている。
大成建設と連携し、自社ビルの建築・管理を効率化。
ホテル運営の子会社設立で不動産以外の収益も獲得。
将来的なエネルギー事業強化に向けた先行投資を実施。
持続可能な開発と環境経営の分野で多方面と連携している。

将来展望

成長ドライバー

東京都心の不動産需要の底堅さ
多角的な事業展開による収益ベースの多様化
環境配慮型不動産へのニーズ増加
再生可能エネルギー関連事業の拡大
高齢化社会に対応した住宅・サービス需要増
IT・デジタル技術活用による業務効率化
M&Aによる事業ポートフォリオ強化
都市再開発計画の推進
海外投資家からの関心増大
地域密着型商業施設の開発需要拡大
社会貢献を兼ねたプロモーション活動強化
ファンド運営による安定的収益基盤確立

戦略目標

総資産5兆円規模の達成
グリーンビル・省エネ築ビル比率80%以上
不動産投資ファンドの運用資産規模倍増
自社ブランドホテル・高齢者住宅事業拡大
社内DXによる運営効率50%向上
女性管理職比率30%以上達成
将棋関連事業の国内外展開拡充
地方都市への積極的な不動産投資強化
ESG投資指標上位企業への選定
地域コミュニティとの共生強化

事業セグメント

不動産賃貸管理

概要

オフィス・商業不動産を中心に高品質な賃貸管理サービスを提供。

競争力

都心一等地の優良物件多数保有

顧客

法人テナント
金融機関
中小企業
個人事業主

製品

賃貸オフィススペース
商業施設賃貸
資産管理サービス
空室管理

不動産投資運用

概要

収益不動産や不動産関連資産への投資・運用サービスを展開。

競争力

多様な資産構成と強力な投資家基盤

顧客

機関投資家
ファンド投資家
保険会社
年金基金

製品

私募ファンド
REIT運用
資産運用コンサルティング

不動産開発

概要

都心部と地方の再開発プロジェクトに携わり、付加価値の高い不動産開発を推進。

競争力

企画力と施工管理の総合力

顧客

都市開発事業者
地方自治体
商業施設運営会社

製品

都市開発プロジェクト
商業ビル新築開発
再開発コンサルティング

ホテル運営支援

概要

ザ・ゲートホテルブランド運営を通じた高級ホテルの管理支援。

競争力

業界専門知識による収益最大化

顧客

宿泊施設運営会社
投資家

製品

ホテル運営ノウハウ提供
施設管理
マーケティング支援

サービス付き高齢者住宅運営

概要

高齢化社会のニーズに対応した住宅運営とサービス提供を展開。

競争力

充実したサポート体制と立地優位性

顧客

高齢者福祉施設運営会社
医療機関

製品

住宅管理
生活支援サービス
介護連携プログラム

不動産関連保険代理店業務

概要

保険商品の企画・販売及び代理店サービスを提供。

競争力

不動産業界に精通したリスクマネジメント

顧客

賃貸オーナー
テナント企業

製品

火災保険
賠償責任保険
建物保険

施設管理サービス

概要

効率的で安全な施設運営管理サービスを提供。

競争力

統合的管理ノウハウの蓄積

顧客

商業施設運営会社
オフィスビル管理組合

製品

清掃管理
警備管理
設備保守

資産コンサルティング

概要

不動産資産の最適化及び運用に関するコンサルティングサービス。

競争力

豊富な市場データと経験

顧客

資産家
法人顧客
投資信託

製品

不動産資産評価
ポートフォリオ分析
節税対策

建築設計・プロジェクト管理

概要

建築の設計から工事監理までトータルにサービス提供。

競争力

緻密な計画と環境配慮の調和

顧客

開発業者
企業クライアント

製品

設計監理
工事管理
環境評価

環境・エネルギー事業

概要

環境配慮型のエネルギー事業への出資と運営支援。

競争力

不動産と連携した効率的環境事業

顧客

再生可能エネルギー運営会社
自治体

製品

太陽光発電設備設置
エネルギー管理サービス

IT・デジタルソリューション

概要

デジタル技術による不動産管理の効率化支援を実施。

競争力

先端技術の積極的活用

顧客

不動産管理会社
テナント

製品

施設管理ソフト
IoT導入支援

物流施設運営

概要

都市型物流施設の運営・賃貸に注力。

競争力

立地優位性と効率設計

顧客

物流企業
Eコマース事業者

製品

倉庫賃貸
物流センター管理

競争優位性

強み

東京都心の一等地を中心とした優良不動産保有
低空室率による安定収益基盤
みずほフィナンシャルグループとの強固な関係
多様な事業ポートフォリオによるリスク分散
グリーンビル認証など環境配慮に優れる
高い企画開発力と資産運用能力
連結子会社による幅広いサービス提供
豊富な資本力と財務健全性
逆さ合併による効率的な組織再編実績
充実したホテル・旅館事業
先進的な不動産投資ファンド運営
高度な施設管理ノウハウ
地域密着型の商業施設開発
積極的なM&Aによる成長戦略
不動産に関連した保険代理業務の展開

競争上の優位性

都心一等地の中規模～大型オフィスビル保有による競争優位
独自の不動産投資ファンドと私募ファンド運営による収益多様化
みずほ及び芙蓉グループ企業群との密接な連携強化
日建設計や大成建設との連携による質の高い建築資産形成
ホテル・高齢者住宅等への多角化展開で差別化を図る
環境認証最高ランク取得でサステナビリティの信頼獲得
将棋棋戦スポンサー等独自の社会貢献でブランド向上
低空室率維持策とテナント多様化による安定的収益構造
物流施設や商業施設での新規成長分野開拓による収益基盤強化
デジタル技術を活用した施設管理効率化推進
強固な財務基盤による大型投資案件の遂行力
不動産業界内のM&Aに積極的かつ効果的対応
幅広い顧客層に対応可能なサービス提供網の整備
市場環境に即応した柔軟な事業戦略で競争力を発揮
環境・社会配慮を重視した持続可能な経営推進

脅威

世界的な金利上昇による資金調達コスト増加
東京都心の地価変動による資産価値リスク
新型コロナウイルス等感染症の影響によるテナント需要減退
競合他社による都心オフィス供給増加での競争激化
不動産法規制・税制改正による影響
自然災害による固定資産損害リスク
労働市場の人材不足による運営コスト上昇
環境規制強化に伴う対応コスト負担増
金融市場のボラティリティ上昇による投資影響
消費者行動の変化による商業施設需要の不確実性
DX推進による技術パラダイムの変化に追従困難可能性
ESG投資基準の高度化への適応遅れリスク

イノベーション

2024: 将棋会館取得と新拠点開設

概要: 日本将棋連盟本部の将棋会館を取得し、新設の千駄ヶ谷ビルに移転準備。
影響: 地域文化支援強化と企業ブランド向上に寄与

2024: レーサム社の完全子会社化

概要: TOBによりレーサムを完全子会社化し、開発と事業拡充を推進。
影響: 不動産開発事業の強化と収益拡大に貢献

2024: リソー教育を子会社化

概要: 教育関連事業拡大のため株式会社リソー教育をTOBにより子会社化。
影響: 新規事業領域参入による収益基盤多様化

2023: エネルギー事業のアストマックス出資

概要: 再生可能エネルギー基盤拡大のため、アストマックスに資本参加。
影響: 環境対応事業の拡大と長期成長基盤構築

2021: イトーヨーカドー店舗取得による商業施設強化

概要: 鶴見、川崎、四街道など商業施設の土地建物を積極的に取得。
影響: 商業施設ポートフォリオの拡充と安定収益確保

2020: 女流将棋新タイトル戦『ヒューリック杯・白玲戦』創設

概要: 女流棋戦の新タイトル戦を創設、賞金1500万円で最高額に。
影響: 社会貢献とブランド認知度向上に寄与

2020: ヒューリック本社ビルでプラチナ認証取得

概要: 中規模ビルで初のDBJ Green Building『プラチナ』認証を獲得。
影響: 環境配慮型不動産として高評価を獲得

2023: スマイルアップ本社ビル取得

概要: 乃木坂の本社ビルを取得し、ジャニーズ事務所ビルとなる計画。
影響: 賃貸需要増加による収益安定化に貢献

サステナビリティ

DBJ Green Building認証プラチナ・ゴールドランク取得
港区みどりの街づくり賞受賞による地域環境保全
ハビタット評価認証制度で複数物件が高評価獲得
地球環境大賞国土交通大臣賞受賞による環境経営推進
省CO2推進事業の先導的導入によるCO2削減
ダイバーシティ経営企業100選受賞
なでしこ銘柄選定による女性活躍推進
再生可能エネルギー事業の積極的導入
環境配慮型の資産運用及び開発推進
地域社会との協働によるサステナブル活動
省エネ性能向上を目指した建築技術活用
サステナブル建築基準への準拠強化