東急不動産ホールディングス

基本情報

証券コード: 3289
業種: 不動産業
業種詳細: 不動産・住宅
都道府県: 東京都
設立年: 2013年10月
上場年: 2013年10月
公式サイト: https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/
東証情報: 東証情報
Yahoo!ファイナンス: Yahoo!ファイナンス
他の会社: コロンビア・ワークス, 大和ハウス工業, 野村不ＨＤ, 宮越ホールディングス, 三井不, 三菱地所, 東京建物, 住友不動産, 東急

概要

東急不動産ホールディングスは2013年設立の東急グループの中核不動産持株会社で、商業ビル・住宅の開発と賃貸を主軸とし首都圏を中心に大手不動産業界で確固たる地位を築いています。

現状

東急不動産ホールディングスは2022年3月期の連結売上高約9,890億円、営業利益約838億円を達成し財務基盤を強化しています。子会社の東急不動産、東急コミュニティー、東急リバブルなどを擁し不動産開発から管理・仲介まで一貫したサービスを提供。都市再開発や住宅供給に強みを持ち、リゾート・商業施設の運営でも安定した収益源を確保。近年は持続可能性を考慮したグリーンビルディング推進やデジタル技術の活用に取り組み、競争激化する国内市場での差別化を図っています。2024年には東急スポーツオアシスの売却により事業ポートフォリオの最適化を推進。2030年に向けて資産運用強化や新たな収益源開発、環境負荷低減を戦略目標とし、安定成長と社会価値創造を両立させる方針です。

豆知識

興味深い事実

東急グループの不動産事業を統括する持株会社として設立された比較的新しい企業。
渋谷ヒカリエやスクランブルスクエアなど首都圏の代表的な商業施設を展開。
東急不動産リバブルは業界で有数の不動産流通仲介企業。
東急不動産ホールディングスはJPX日経インデックス400の構成銘柄。
東急スポーツオアシス株式の売却により事業の選択と集中を実施。
地域密着と都市価値創造を両立した都市開発の実績が豊富。
国内だけでなくインドネシアや米国にも不動産関連子会社を有する。
建設資材やビルメンテナンス事業もグループに連携し多角化。
歴史ある東急不動産、東急コミュニティー、東急リバブルを統合。
展開するリゾート施設にはスキー場やゴルフ場が含まれている。

隠れた関連

東急グループの交通・流通事業と連携したシナジー効果を発揮している。
グループを通じて金融機関や投資家と強固な関係を築いている。
地方自治体の都市開発においても重要なパートナーとして参画。
不動産仲介事業のリバブルは海外にも展開しグローバルな広がりがある。
環境配慮型建築に東急独自の技術を組み込み持続可能性を強化。
東急不動産ホールディングスと東京急行電鉄は持分法適用の関係にある。
グループ内で賃貸住宅の企画と管理をワンストップで提供可能。
地域イベントや文化施設とも連携し地域活性化に寄与している。

将来展望

成長ドライバー

首都圏再開発需要の拡大
環境性能を高めた不動産開発
デジタル技術導入によるサービス効率化
国内外の資産運用需要増大
高齢化社会に対応した住まい事業強化
リゾート・レジャー施設の多角化
東急グループによる相乗効果の加速
地域コミュニティとの共創による価値向上
サステナブル商品・サービスへの需要増
不動産仲介市場の成熟と高度化

戦略目標

CO2排出削減50%達成
資産運用規模1兆円突破
デジタルプラットフォーム完成
グリーンビル認証施設70%実現
地域活性化プロジェクト100件推進
顧客満足度トップクラスの維持
新規事業売上比率20%達成
グローバル展開を強化
多様性推進による組織力向上
サステナビリティ指標で業界リーダーに

事業セグメント

不動産開発・企画

概要

大規模な不動産開発や都市企画を通じて多様な顧客ニーズに応えます。

競争力

地域密着型の企画力と豊富な実績

顧客

地方自治体
企業オーナー
デベロッパー
投資家
金融機関
建設会社
商業施設運営会社
マンション所有者

製品

都市再開発プロジェクト
商業施設開発
住宅開発
オフィスビル企画
環境配慮型プロジェクト
資産運用プランニング

不動産流通仲介

概要

幅広い不動産売買と仲介サービスを提供し流通を促進します。

競争力

東急グループブランドの信頼と幅広いネットワーク

顧客

個人顧客
法人顧客
投資家
中小企業
不動産管理会社

製品

不動産売買仲介
賃貸仲介
物件管理サービス
資産マネジメント

ビルメンテナンス・設備管理

概要

建物維持管理と施設運営を包括的にサポートします。

競争力

専門技術者による高品質な設備管理体制

顧客

商業ビルオーナー
オフィスビル管理者
公共施設運営者
マンション管理組合
施設管理会社

製品

空調・給排水設備管理
保守点検
清掃サービス
防犯カメラ運営
リニューアル工事

賃貸住宅管理

概要

安定した賃貸経営を支える管理サービスを展開。

競争力

東急グループの信頼性と管理ノウハウ

顧客

不動産オーナー
土地所有者
不動産投資家
賃貸経営者

製品

賃貸住宅管理
入居者サポート
家賃保証サービス
リーシング支援

リゾート施設開発・運営

概要

多様なリゾート施設の開発と運営でレジャー需要に対応。

競争力

首都圏需要を活かした地域密着運営

顧客

リゾート会員
観光客
ゴルフ会員
地域自治体

製品

ゴルフ場運営
スキー場管理
リゾートホテル運営
会員制ホテル管理

資産運用・不動産ファンド

概要

投資家向けの多様な不動産ファンドを提供し資産価値向上を追求。

競争力

経験豊富な運用管理能力と広範なネットワーク

顧客

国内外機関投資家
年金基金
法人投資家

製品

不動産投資ファンド
資産管理サービス
マルチアセット運用

建設資材・設備関連

概要

建設現場や施設の資材及び設備工事を実施し維持管理を支援。

競争力

総合的な設備管理ノウハウ

顧客

建設会社
デベロッパー
公共機関
ビル管理会社

製品

建物修繕工事
設備設置
リニューアル工事
防犯システム設置

住宅リフォーム・内装工事

概要

住宅から店舗まで幅広いリフォームを展開。

競争力

高品質かつ顧客ニーズに対応した提案力

顧客

住宅所有者
不動産管理会社
商業施設運営者
設計事務所

製品

住宅増改築
内装改装
店舗改修工事
メンテナンスサービス

不動産仲介・販売支援

概要

取引の仲介と販売支援サービスを多角的に展開。

競争力

信頼性の高いブランドとネットワーク

顧客

個人顧客
法人顧客
売主
買主

製品

不動産売買仲介
賃貸斡旋
販売代理
購入相談サービス

マンション管理サービス

概要

マンションの維持管理を一貫してサポート。

競争力

豊富な実績による安心の管理体制

顧客

マンション管理組合
住宅所有者
不動産管理会社

製品

清掃管理
設備保守
防災準備
住民サポート

不動産賃貸管理

概要

賃貸物件の総合的な管理サービスを提供。

競争力

地域に根ざしたきめ細かいサポート

顧客

土地所有者
賃貸業者
不動産オーナー

製品

アパート・マンション管理
家賃収受
入居者対応
リーシング

不動産コンサルティング

概要

高度な分析による不動産活用提案と戦略支援。

競争力

東急グループの総合力を活用した提案力

顧客

企業
投資家
公共団体

製品

市場調査
資産診断
開発計画
リスク評価

競争優位性

強み

強固な首都圏事業基盤
多様な不動産事業展開
東急グループのブランド力
豊富な資産運用実績
広範な顧客ネットワーク
高い開発企画力
安定的な収益構造
先進的な環境配慮技術
包括的なサービス体制
高い従業員専門性
総合リゾート運営ノウハウ
先端デジタル活用

競争上の優位性

商業・住宅・リゾート一体化の総合力による差別化
強固な東急グループ資本基盤と協業シナジー
都心再開発プロジェクトでの豊富な実績
強力な不動産流通・仲介ネットワーク
高品質なビルメンテナンス技術とサービス
多様な顧客ニーズに対応可能な事業ポートフォリオ
持続可能な開発を推進する環境対応力
地域密着の強い営業力と顧客信頼度
デジタルトランスフォーメーションの推進
一貫した資産運用サービスの提供
リスク分散された安定収益モデル
優れた従業員教育・育成体制

脅威

国内不動産市場の競争激化
金利上昇による資金調達コスト増加
地価変動のリスク
人口減少による住宅需要の減少
自然災害リスク（地震・洪水等）
規制強化による事業制約
環境規制対応コストの増大
新興プレイヤーの台頭
経済停滞による投資意欲低下
建設資材価格の高騰
不動産流動性低下リスク
顧客ニーズの多様化対応難

イノベーション

2024: 環境配慮型商業施設の開発

概要: エネルギー効率と環境負荷低減を追求した高機能商業施設を首都圏で複数展開。
影響: CO2排出量を大幅に削減し環境評価を向上

2023: デジタルプラットフォームの構築

概要: 不動産流通及び管理業務の効率化を目的としたデジタルシステムを導入。
影響: 業務効率化によりコスト10%削減

2022: リゾート施設のスマート化

概要: IoT技術を活用した施設管理の高度化と顧客サービス向上を推進。
影響: 顧客満足度向上と運営コスト削減

2021: 都心住宅開発における省エネルギー設計導入

概要: 最新の省エネ技術を取り入れた住宅開発に成功し環境負荷削減を加速。
影響: エネルギー消費を20%削減

2020: 不動産ファンドの多様化推進

概要: 国内外の機関投資家向けに複数の資産タイプを組み合わせたファンドを設立。
影響: 資産運用効率向上と投資家ベース拡大

サステナビリティ

環境負荷低減型建築の推進
グリーンビル認証取得促進
地域社会との共創によるCSR活動強化
再生可能エネルギーの活用拡大
デジタル技術による資源管理の最適化
顧客と共に創る持続可能な街づくり