セントラル総合開発

基本情報

証券コード: 3238
業種: 不動産業
業種詳細: 不動産・住宅
都道府県: 東京都
設立年: 1959年11月
上場年: 2006年12月
公式サイト: https://www.central-gd.co.jp/
東証情報: 東証情報
Yahoo!ファイナンス: Yahoo!ファイナンス
他の会社: タスキホールディングス, ホットマン, ディア・ライフ, フージャースホールディングス, ＺＯＡ, ミガロホールディングス, コスモスイニシア, ゴールドクレスト, エスリード, 日本エスコン, ＭＩＲＡＲＴＨホールディングス, ＦＪネクストホールディングス, ジェネックス

概要

セントラル総合開発は1959年創業の東京都拠点の不動産会社で、マンション分譲を主軸に企画・販売・賃貸に強みを持つ業界の中堅プレイヤーです。

現状

セントラル総合開発は2018年3月期に連結売上高約270億円、純利益約5億円を計上し安定した経営基盤を有しています。主力のマンション分譲事業は東京都を中心に首都圏で展開し、オフィス賃貸事業も手掛けています。近年は四国支店の新設など地域展開を拡大し、中四国エリアの開発強化を進めています。資本金約10億円、従業員は連結約130名とコンパクトながら専門性の高い組織体制です。子会社のセントラルライフによりマンション管理やビル管理も一括して提供しています。持続可能な開発と地域貢献を視野に入れた経営を志向し、堅実な成長を目指しています。投資家向けには配当政策の明確化を図り、経営の透明性向上にも努めています。今後も首都圏を中心とした住宅供給と賃貸事業の拡大により収益改善を見込んでいます。

豆知識

興味深い事実

昭和34年創業の歴史ある住宅開発会社
四国エリアに新たな営業拠点を設立した珍しい動き
セントラルライフを通じて管理業務を一括提供
不動産業界ながら保険代理業務も展開
マンションだけでなく警備サービスも事業展開
都心と地方の両方で事業を展開する数少ない中堅企業
年間売上約270億円規模の堅実経営企業
千代田区飯田橋に本社がある都市型不動産開発企業
地域密着で多角的に事業展開する姿勢が強み
配当制度の見直しで投資家から注目されている

隠れた関連

関連会社で警備・保険代理を一貫運営し、不動産サービスを多角化
地方都市の地元行政との連携で地域開発を推進
中四国地域の市場拡大のため四国支店を新設したことで、地域に根付いた営業展開が進行中
五洋建設など他大手建設各社とプロジェクトベースで協業実績あり
代表者の田中氏は業界内外で不動産開発の専門家として知られている
上場以来、堅実な資金調達と資本政策で安定成長を継続
社内に不動産ITソリューション部門を設けて業務効率化を推進
地域密着型の経営スタイルが長年凝り固まった大手と一線を画す

将来展望

成長ドライバー

首都圏および中四国地域の住宅需要拡大
高齢化社会に対応したバリアフリー住宅開発
環境配慮型エコ住宅企画強化
オフィス市場の回復による賃貸需要増加
IT・DXによる業務効率化と顧客対応力向上
子会社活用による管理・警備・保険事業の拡大
地域行政との連携による都市開発推進
住宅ローン金利の動向による購買意欲変化
ワークスタイル変化に対応した住宅供給
持続可能な開発目標（SDGs）対応による企業価値向上
不動産マーケットのデジタルトランスフォーメーション
分譲マンション以外への新規事業展開可能性

戦略目標

首都圏・中四国地域の売上比率60%以上達成
エコ住宅・省エネ住宅の販売比率70%増加
子会社の管理・警備業務売上を総売上の30%に拡大
地域密着型サービスの強化による顧客満足度90%以上維持
デジタル化推進で営業・管理効率を現状比2倍に向上
年間売上高を400億円まで増加
従業員の多様性と専門性の向上
サステナビリティ報告の充実とESG評価向上
災害に強い住宅設計基準の全物件への適用
不動産資産運用コンサルティング事業の強化

事業セグメント

マンション開発事業

概要

マンション企画から販売、付帯サービスの一括提供を行う。

競争力

地域ニーズを捉えた多彩な企画力

顧客

個人投資家
地元不動産業者
デベロッパー
法人顧客

製品

分譲マンション企画・販売
付帯設備管理
土地活用コンサルティング

オフィス・商業施設賃貸事業

概要

保有不動産の賃貸管理及びテナントサポートを実施。

競争力

都心立地と安定した管理体制

顧客

事業法人
小売業者
オフィスマネジメント会社
不動産投資法人

製品

オフィスビル賃貸管理
商業施設賃貸運営
テナント管理サービス

宅地造成・分譲

概要

利便性と環境配慮を両立した宅地供給を展開。

競争力

計画的な地域開発力

顧客

住宅建設業者
不動産仲介業者
個人宅地取得者

製品

土地造成事業
宅地分譲販売
土地活用提案

不動産仲介サービス

概要

幅広い不動産取引に対応する仲介サービス。

競争力

豊富な地域情報ネットワーク

顧客

個人顧客
法人顧客
投資家
転勤者

製品

中古物件売買仲介
賃貸物件仲介
資産運用コンサルティング

マンション・ビル管理事業

概要

子会社を通じて高品質な維持管理サービスを提供。

競争力

一貫した管理の提供体制

顧客

マンション管理組合
ビルオーナー
テナント企業

製品

清掃・メンテナンス
設備管理
安全管理サービス

警備サービス事業

概要

不動産関連施設及びイベントの安全確保を支援。

競争力

地域に密着した警備体制

顧客

管理ビル所有者
イベント主催者
施設管理者

製品

常駐警備
巡回警備
イベント警備業務

保険代理事業

概要

不動産に関連する各種保険商品を代理販売。

競争力

専門性の高い保険提案力

顧客

マンションオーナー
テナント企業
個人顧客

製品

火災保険代理販売
損害保険販売
リスクマネジメント提案

資産運用コンサルティング

概要

不動産資産の有効活用を支援するコンサルサービス。

競争力

地元情報に基づく的確提案

顧客

個人投資家
法人顧客
ファンドマネージャー

製品

不動産資産管理サービス
資産活用提案
マーケット分析

住宅設備・リフォーム事業

概要

自社分譲物件を中心にリフォームサービスを提供。

競争力

迅速なアフターサービス

顧客

分譲マンション所有者
賃貸借人
個人施主

製品

住宅リフォーム
設備維持管理
定期点検サービス

環境管理・地域開発

概要

地域環境に調和した開発と管理を推進。

競争力

地域密着型の環境配慮

顧客

自治体
地域住民
不動産開発事業者

製品

緑地管理
地域景観保全
環境アセスメント

土地活用・企画提案

概要

土地所有者向けに最適な活用策を提案する事業。

競争力

多角的視点による企画力

顧客

地主
法人顧客
投資家

製品

土地活用プランニング
開発企画支援
資産形成支援

不動産情報システム提供

概要

不動産業務効率化を支援するITソリューション。

競争力

業界特化型システム提供

顧客

不動産仲介業者
管理会社
デベロッパー

製品

物件情報管理システム
顧客管理ツール
販売支援システム

競争優位性

強み

地域密着型の開発力
豊富な不動産管理ノウハウ
安定した財務基盤
多様な事業展開による収益構造
専門性の高い従業員体制
首都圏を中心とした強固な営業ネットワーク
子会社を活用したビジネスの多角化
長年の地域信頼と実績
継続的な顧客フォロー体制
堅実な資金調達能力
適切なリスク管理体制
柔軟な企画提案力
法令遵守とコンプライアンス重視

競争上の優位性

マンション分譲に特化した豊富な企画開発経験
オフィス賃貸と分譲事業の多角展開でリスク分散
地域ごとの顧客ニーズに応えた柔軟な商品展開
顧客に近い距離で運営する効率的管理サービス体制
上場企業としての透明性と資本力
子会社による管理・警備・保険代理の一体運営
中四国エリアの積極的な営業拡大
安定的な利益確保を目指した配当方針
首都圏の利便性の高い立地物件
高品質な建築設計と施工管理

脅威

不動産市況の変動による収益の不安定化
競合他社の積極的な市場参入と価格競争
建築資材価格の高騰と人手不足の影響
都市政策・規制の変更による開発制約
地震など自然災害リスクによる資産価値の低下
新型感染症の影響による需要低迷
金利上昇による資金調達コスト増加
住宅購買層の多様化による企画変更の必要性
価格競争激化による利益率低下の懸念
高齢化社会に伴う需要構造の変化
他業種からの新規参入

イノベーション

2023: 四国支店新設と地域営業強化

概要: 2023年に四国支店を松山市に開設し、中四国エリアの市場拡大を推進。
影響: 地域顧客基盤の拡大と売上増に寄与

2022: セントラルライフへの管理事業集約

概要: 2010年以降の管理会社分割体制を強化し、管理効率の向上と収益安定化を図る。
影響: 管理品質向上と顧客満足度増加

2021: 環境配慮型マンションの企画推進

概要: エコ設備や省エネルギー設計のマンション企画で持続可能性を追求。
影響: 差別化による市場競争力強化

2020: IT導入による業務効率化推進

概要: 営業・管理業務におけるIT活用でコスト削減と迅速なサービス提供を実現。
影響: 運営効率の向上と顧客応答速度改善

サステナビリティ

省エネルギー建築の推進による環境負荷軽減
地域の緑地保全と景観保護活動参加
建設廃材のリサイクル推進と廃棄物削減
地産地消を促す住宅地整備方針の採用
社員向け環境教育とCSR活動の継続的実施
災害に強い住宅設計の推進
地元コミュニティとの協働型まちづくり