ミガロホールディングス

基本情報

証券コード: 5535
業種: 不動産業
業種詳細: 不動産・住宅
都道府県: 東京都
設立年: 2023年10月
上場年: 2023年10月
公式サイト: https://www.migalo.co.jp/
東証情報: 東証情報
Yahoo!ファイナンス: Yahoo!ファイナンス
他の会社: タスキホールディングス, ディア・ライフ, フージャースホールディングス, グローバル・リンク・マネジメント, セレス, シンクロ, 天馬, コスモスイニシア, ゴールドクレスト, エスリード, 日本エスコン, ＭＩＲＡＲＴＨホールディングス, ＦＪネクストホールディングス

概要

ミガロホールディングスは2023年設立の不動産業界の持株会社で、プロパティエージェントを中核に不動産開発・販売および顔認証を活用したDX事業を展開しています。

現状

ミガロホールディングスは2023年10月に設立され、同月に東証プライム市場へ上場しました。中核子会社のプロパティエージェントは2023年3月期に372億円の連結売上高を上げ、マンションブランド「クレイシア」やクラウドファンディング『Rimple』を運営し、不動産開発とDX推進を両輪としています。顔認証プラットフォームやITシステム開発を扱う子会社を活用し、多角的なサービス展開を進めています。不動産投資型クラウドファンディング等新規事業にも注力しており、DX認定企業としてIT利活用を強化しています。東京都新宿区を拠点とし、資産運用や賃貸管理も手掛けることで経営基盤を強化。今後は不動産市場の変化に対応しつつ、IT技術の進展を活用した事業成長を目指しています。

豆知識

興味深い事実

2023年にプロパティエージェントが持株会社化された形で設立された
顔認証技術関連の多数特許を保有する先進的IT企業もグループに存在
マンションブランド名「クレイシア」は人気の高いシリーズ
不動産投資型クラウドファンディング市場の国内主要プレイヤーの一つ
新宿アイランドタワー41階に本社を置く
経済産業省のDX認定取得企業でデジタル化を推進
親会社がプロパティエージェントを100%子会社化して経営統合
特徴的なライフプランニングサービスを顧客に提供している
顔認証入退室管理技術に関する特許を複数所有
複数のグループ子会社が不動産とIT代表的なサービスを展開

隠れた関連

親会社と子会社間で東証プライム市場の上場を継承した独特の上場形態
顔認証プラットフォーム技術でセキュリティ企業とも密接に連携
不動産投資クラウドファンディングは金融庁の規制枠組みの中で運営
DX認定企業として国のデジタル推進政策とも連動した取り組みがある
複数のIT子会社の設立によりIT事業範囲を多角化している
主力不動産開発エリアが東京都23区と横浜地区に特化している
子会社の一部がクラウドインテグレーション事業に特化している
プロパティエージェントの旧上場コード（3464）から新コード（5535）に切り替え

将来展望

成長ドライバー

首都圏を中心とした不動産需要の安定的拡大
DX・顔認証技術の普及による新規事業拡大
個人投資家層を対象としたクラウドファンディングの成長
ITシステム開発とクラウド事業の収益寄与拡大
環境配慮型不動産開発の市場ニーズ増加
不動産関連サービスのIT融合による業務効率化
人口動態の変化に伴う中古・リノベーション需要増
金融緩和政策による資金調達環境改善
グループ子会社の積極的M&Aによる事業拡大
法規制変化に対応した柔軟な事業戦略
IoT・AI技術によるサービス革新
サステナビリティ関連規制強化への適応

戦略目標

国内主要都市における不動産開発シェア拡大
DX推進事業売上高を全体の30%以上にする
サステナブル不動産開発の比率50%以上実現
クラウドファンディング運用残高500億円達成
顔認証技術の国内シェアトップを目指す
IT関連子会社の事業拡大と多角化
グループ全体でのCO2排出40%削減
都市部におけるスマートシティ関連事業参入
顧客満足度向上とブランド価値の最大化
持続可能な資産運用サービスの提供強化

事業セグメント

不動産開発・販売

概要

マンション・賃貸住宅の企画開発から販売、管理まで総合的に提供。

競争力

顔認証等IT技術連携による差別化と顧客信頼の強化。

顧客

個人投資家
法人投資家
不動産仲介業者
金融機関
建設会社
地方自治体
資産運用会社
コンサルティング会社
設計事務所
管理組合

製品

分譲マンション
賃貸住宅
商業施設開発
土地仕入れ
建設管理
資産運用支援
不動産仲介
資産管理サービス
クラウドファンディング案件
ライフプランニングサービス

DX推進事業

概要

先端技術を活用した業務効率化・安全管理サービス。

競争力

不動産知識とIT活用を融合した独自サービス群。

顧客

企業法人
官公庁
不動産管理会社
金融機関
イベント運営会社
セキュリティ関連業者
クラウドサービス利用企業
システム開発受託先
通信事業者
ITベンダー

製品

顔認証プラットフォーム
システム受託開発
クラウドインテグレーション
ソフトウェアパッケージ
ITインフラ構築
DXコンサルティング
顧客管理システム
セキュリティソリューション
データ連携サービス
自動化ツール

不動産投資プラットフォーム

概要

個人向け不動産投資機会の創出と情報提供。

競争力

法規制に準拠した安心安全な投資環境構築。

顧客

個人投資家
法人投資家
金融機関
不動産事業者
資産運用会社
ファンドマネジャー
クラウドファンディング参加者
証券会社
投資顧問会社
不動産鑑定士

製品

Rimpleクラウドファンディング
PAファンディング案件
不動産投資情報配信
投資者向けポータル
資産管理支援ツール
収益物件紹介
投資分析レポート
ポイント連携出資
投資リスク説明資料
オンライン相談サービス

不動産管理サービス

概要

所有物件の総合的な管理と運用支援を提供。

競争力

IT活用による効率的な管理業務運営。

顧客

マンション管理組合
個人オーナー
不動産会社
賃貸住宅管理業者
建物維持管理業者
賃貸仲介業者
保険会社
清掃業者
設備管理会社
法務コンサルタント

製品

賃貸管理サービス
建物管理サービス
入退去管理
契約管理
修繕計画立案
設備メンテナンス
清掃管理
クレーム対応
資産価値向上支援
居住者サポート

建築設計・コンサルティング

概要

不動産開発に関わる幅広い設計・コンサルを実施。

競争力

豊富な不動産開発ノウハウと技術力。

顧客

開発事業者
行政機関
設計事務所
施工業者
資産家
ファンド
環境評価機関
金融機関
法律事務所
投資顧問

製品

企画設計サービス
建築デザイン
土地活用コンサル
環境プランニング
法規制対応支援
資産価値評価
土地開発調査
建築許認可サポート
プロジェクトマネジメント
リスクマネジメント

広告・マーケティング

概要

不動産・IT関連の販売促進とブランド構築を支援。

競争力

不動産業界に特化したマーケティングノウハウ。

顧客

不動産デベロッパー
建設会社
住宅メーカー
販売代理店
金融機関
メディア企業
Webマーケティング会社
イベント企画会社
プロモーション会社
広告代理店

製品

マンション販売支援
ブランディング
WEB広告運用
展示会企画
資料作成支援
SEO対策
SNSマーケティング
デジタル広告導入
動画コンテンツ制作
イベント運営サポート

ITシステム開発

概要

多様な業界向けにIT開発・導入支援を提供。

競争力

不動産業界に強みのあるIT技術集団。

顧客

不動産管理会社
金融機関
行政
セキュリティ企業
施設運営会社
ITベンダー
一般企業
建設業
データセンター運営
クラウドサービス事業者

製品

システム受託開発
パッケージソフト開発
クラウドインテグレーション
セキュリティシステム
データ管理ソリューション
ITコンサルティング
モバイルアプリ開発
顔認証プラットフォーム
データセンターサービス
ウェブシステム

クラウド＆データセンターサービス

概要

高品質なITインフラ基盤を企業に提供。

競争力

安定性と柔軟性を両立した運用体制。

顧客

IT企業
金融機関
行政機関
不動産管理会社
通信事業者
事業者グループ
製造業
EC企業
教育機関
医療機関

製品

データセンターホスティング
クラウドサービス運用
ネットワーク構築
サーバーホスティング
セキュリティ管理
バックアップサービス
データベース管理
ITインフラ構築
運用サポート
システム監視

投資家向け情報提供

概要

不動産投資に関する幅広い情報と教育コンテンツ提供。

競争力

業界情報に強い媒体運営力。

顧客

個人投資家
機関投資家
不動産ファンド
証券会社
投資顧問会社
金融メディア
アセットマネジャー
税理士
金融プランナー
大学・研究機関

製品

不動産投資TIMES運営
投資情報配信
オンラインセミナー
投資分析動画
市場調査レポート
ニュースレター
投資相談サービス
投資コラム
投資勉強会
投資用資料提供

顔認証技術関連

概要

安全で利便性の高い顔認証システムを提供。

競争力

多数の特許取得と実績による信頼性。

顧客

オフィスビル管理会社
施設運営者
イベント運営企業
セキュリティ企業
学校法人
公共施設
医療機関
物流会社
交通事業者
飲食チェーン

製品

顔認証入退室管理
来客受付システム
温度異常検知機能
非接触認証ソリューション
配達受取顔認証
パスワードレス認証
多要素認証システム
リアルタイム監視
セキュリティ強化ツール
カスタムアプリ開発

生活支援・資産運用サービス

概要

顧客の資産形成と生活設計を包括的に支援。

競争力

長期的視点に基づく総合提案能力。

顧客

不動産オーナー
個人投資家
金融機関
ライフプランアドバイザー
保険会社
税理士
FP
法律事務所
相続相談者
資産管理会社

製品

ライフプランニング
資産運用相談
不動産資産管理
相続対策支援
税務相談
保険プラン提案
資産評価
資産組成アドバイス
財産管理ツール
投資リスク管理

子会社管理・グループ経営管理

概要

グループ全体の健全な経営管理と戦略推進を担当。

競争力

専門性の高い経営管理体制の構築。

顧客

グループ各社
株主
取締役会
監査役
投資家
金融機関
法務部
経理部
人事部
経営企画部

製品

経営管理支援
財務統制
グループ連結決算
リスク管理
コンプライアンス
人材育成支援
資本政策サポート
内部監査
投資判断補助
情報共有システム

競争優位性

強み

東京23区中心の強力な不動産開発力
DX事業と不動産の融合による独自性
クラウドファンディング事業の先駆者的存在
顔認証技術に関する多数の特許取得
多様な子会社によるクロスセグメント展開
東証プライム市場上場による信頼性
資産運用から販売までの垂直統合体制
先進的なITインフラとサービス提供
グループ経営の効率的運営体制
注力領域での高い技術開発力
多様な顧客層への幅広い対応力
継続的な新規事業創出能力
業界特性に合致した戦略的市場投入
強固な顧客基盤と信頼関係
柔軟な資本戦略による成長支援

競争上の優位性

不動産開発とIT技術を融合した新規事業創造力が高い
顔認証システムに関する複数の特許保有で事業優位性確保
クラウドファンディングによる資金調達手法の先進性
豊富なマンションブランドで多角的市場攻略が可能
DX認定企業で技術導入やIT活用が進んでいる
東京都心を中心とした高収益エリアへの集中投資
多様な子会社群によるシナジー効果の創出
上場維持とIPOで得た資金による積極的投資力
法規制遵守を徹底し安定的な運営体制を構築
不動産投資家向け情報発信とサービス提供の強み
多面展開で急激な市場変動リスクを分散可能
IT・不動産双方の高度人材を確保し技術競争力を維持
社会的課題解決に寄与する持続可能な事業展開
先進的AI・クラウド技術導入のスピードの速さ
グループ内部の効率的な資源配分と管理体制

脅威

不動産市場の景気変動リスク
法規制の変更による事業環境の不確実性
表面化する地価変動と流動性リスク
ITセキュリティーリスクおよび個人情報漏洩問題
新規競合の台頭による市場競争激化
クラウドファンディング市場の規制強化可能性
景気後退や金利上昇による投資減少
自然災害リスクによる資産毀損可能性
技術革新の早期対応遅延による競争力低下
人材確保難による事業推進力の減衰リスク
コロナ禍等の社会環境変化による影響
海外展開の課題や規制リスク

イノベーション

2021: 顔認証アプリFreeiDに体温異常通知機能を追加

概要: 体温異常を検知し通知可能な顔認証技術を導入し、健康管理に貢献。
影響: 感染防止対策強化と利便性向上に寄与

2020: 不動産投資型クラウドファンディング『Rimple』サービス開始

概要: 個人が少額から参加可能な不動産投資プラットフォームを立ち上げ。
影響: 新たな投資層の開拓と資金調達多様化に成功

2022: 顔認証連携技術に関する特許取得

概要: 顔情報を多種サービスと連携させる画期的技術を特許化。
影響: 複数サービス間での顧客利便性向上

2021: 置き配対応顔認証技術の特許取得

概要: オートロックマンションでの非対面配送受取技術を確立。
影響: 物流の利便性向上と新サービス展開が可能に

2023: 子会社CloudTechPlus設立によるクラウドサービス強化

概要: クラウドプラットフォームサービスの専門会社設立で事業拡大。
影響: IT基盤強化と新顧客獲得に繋がる

サステナビリティ

不動産資産の環境配慮型開発推進
DXによる業務効率化でCO2排出削減
顔認証技術による非接触サービスの普及促進
地域社会とうまく連携した安全・安心環境づくり
ペーパーレス推進とIT化による資源節約