ビーロット

基本情報

証券コード: 3452
業種: 不動産業
業種詳細: 不動産・住宅
都道府県: 東京都
設立年: 2008年10月
上場年: 2014年12月
公式サイト: https://www.b-lot.co.jp/
東証情報: 東証情報
Yahoo!ファイナンス: Yahoo!ファイナンス
他の会社: スター・マイカ・ホールディングス, ＬＡホールディングス, ランドネット, イーグランド, ムゲンＥ, フェイスＮＷ, ＬｅＴｅｃｈ, ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ, カチタス, サンフロンティア不動産, インテリックス

概要

ビーロットは2008年設立の東京本社を置く不動産投資開発・コンサルティング・マネジメント事業に強みを持つ主要不動産会社です。

現状

ビーロットは2020年12月期に売上高約265億円、営業利益約17億円、純資産約80億円を計上し安定した財務基盤を有しています。主力の不動産流動化事業では中古ビルの再生や用地開発で実績を築き、管理業務も拡大中です。国内外の富裕層および投資家を顧客に、資産運用サービスを提供することで差別化を図っています。2014年の東証マザーズ上場以降、東証一部市場へ市場変更し市場認知度を高めています。近年はシンガポール法人設立やビーロットリート投資法人の組成など海外・REIT事業への展開も進めています。M&Aや労働者派遣等多角的な事業展開で収益基盤の強化を図っています。チームワークとパートナーシップを重視し、柔軟な事業運営に注力しています。今後も不動産市場のニーズ変化に応じたサービス開発に注力し、更なる成長を目指します。

豆知識

興味深い事実

設立から6年2ヶ月で東証マザーズに上場、リーマン後最速の上場企業
社名は「頭脳」と「仲間」を融合した意味を持つ
ロゴの4色は情熱・明るさ・誠実・調和を表現
全国主要都市に複数支社を展開し地域密着経営を実践
ビーロットリート投資法人を2020年に設立
子会社にカプセルホテルやスポーツ施設運営企業を擁する
長谷川進一副社長が共同創業者として経営を支える
宅地建物取引業国土交通大臣免許を保有
過去数年間で多数のM&Aを実行し事業規模を拡大
海外展開に積極的でアジア市場開拓に注力
労働者派遣業をグループで展開し業務多角化
東京都港区新橋に本社を置く
従業員数は連結176名とコンパクトな組織
中古不動産リノベーションを主要事業とする
不動産市場の動向調査に注力し迅速な対応を実現

隠れた関連

シンガポール法人を通じてアジア富裕層と資本提携を実施
グループ内で宿泊施設運営と不動産開発を連携させ付加価値創造
長谷川副社長は大阪支社長も兼務し地域経営を強化
子会社ティアンドケイのゴルフ場事業で地域スポーツ振興に寄与
不動産リノベーション事業は同業他社にはない独自ノウハウを有する
労働者派遣事業とM&A支援を通じてグループ全体の組織強化を図っている
東京都港区新橋は不動産価値の高いエリアで、好立地を確保
上場後の市場変更は資本市場での信頼性向上を図る動き

将来展望

成長ドライバー

中古不動産のリノベーション需要増加
富裕層向け資産運用サービスの拡大
都市部の再開発と経済活性化施策
海外投資家の日本不動産市場参入拡大
IT活用による不動産管理効率化
不動産のサステナビリティ対応強化
多角化事業による収益基盤安定化
労働市場の変動に対応した人材サービス
資産価値維持・向上への高度な技術提供
政府の住宅政策や規制緩和

戦略目標

事業多角化による年間売上高500億円達成
海外事業の売上比率20%以上拡大
サステナブル建築と環境配慮強化でESG評価向上
デジタル技術導入による運営効率25%改善
グループシナジーを活かした新規事業創出
地域密着型サービス体制の全国展開
ダイバーシティ推進と人材育成強化
不動産関連M&A案件5件以上の実施
REIT管理資産規模1000億円以上への拡大
コロナ禍影響の低減と顧客満足度最高水準の維持

事業セグメント

不動産投資開発

概要

高付加価値不動産開発を行い投資家に資産成果を提供する。

競争力

独自の市場分析と迅速な投資判断力

顧客

富裕層個人投資家
法人投資家
国内・海外機関投資家
ファンド運営会社
不動産デベロッパー
金融機関

製品

中古ビル再生プロジェクト
用地開発案件
不動産売買仲介
資産運用コンサルティング

不動産コンサルティング

概要

不動産資産の最適活用を図るための専門サービスを提供する。

競争力

高精度な市場データと専門知識

顧客

資産運用会社
相続対策の個人富裕層
金融機関
不動産管理会社

製品

投資計画立案
不動産鑑定・評価
市場調査分析
不動産リスク管理

不動産マネジメント

概要

保有資産の安定運営と価値維持のため包括的な管理を実施する。

競争力

全国ネットワークを活かした迅速対応

顧客

法人オーナー
投資ファンド
住宅管理組合
賃貸管理会社

製品

賃貸管理受託
物件維持管理
設備管理
入居者対応サービス

海外事業

概要

シンガポールを拠点にアジア投資家に最適な運用支援を展開。

競争力

豊富な現地ネットワークと資本力

顧客

アジア圏投資家
海外ファンド
国際資産運用会社

製品

海外不動産投資提案
現地資産管理
投資市場動向分析

宿泊・リゾート施設運営

概要

宿泊施設の運営及び付帯サービスを提供し収益最大化を図る。

競争力

多角的事業連携及び運営ノウハウ

顧客

ホテルオーナー
投資家
宿泊利用者

製品

カプセルホテル運営
リゾート施設管理
ホテル開発コンサルティング

スポーツ・レジャー施設

概要

スポーツ施設の効率的運営と市場価値向上を支援。

競争力

専門的な施設運営知識と地域連携

顧客

ゴルフ場経営者
スポーツクラブ運営者
地域自治体

製品

ゴルフ場管理
スポーツ施設運営支援
コンサルティング

人材派遣・M&A関連

概要

グループ及び顧客向けに多様な人材サービスを提供。

競争力

不動産業界に特化した人材ネットワーク

顧客

グループ関連企業
不動産企業
IT関係企業

製品

労働者派遣
有料職業紹介
M&Aアドバイザリー
ITサポート

競争優位性

強み

中古不動産リノベーションの高い専門技術
富裕層向け資産運用に強い顧客基盤
多角的な子会社を活かした事業多様化
堅実な財務構造と安定収益基盤
東証一部・スタンダード市場に上場
豊富な実績に基づく信頼性
国家免許取得による法令遵守体制
グループ横断での連携によるサービス強化
都市圏に集中した営業拠点展開
海外法人設立による国際展開

競争上の優位性

中古ビル再生に特化した市場ポジション
東証一部からスタンダード市場への安定上場企業
シンガポール拠点を活用したアジア展開力
子会社による新築分譲、宿泊施設等の多角経営
M&Aや人材派遣などの支援サービスによる収益多様化
迅速な市場分析による投資機会の発掘
顧客密着型の資産運用コンサルティング提供
安定的な賃貸管理サービスの実施
柔軟な経営方針とチームワーク重視の社風
地域に密着した多拠点展開で顧客対応力強化

脅威

経済情勢変動による不動産投資縮小
中古不動産市場の競争激化
建設資材価格の高騰によるコスト増加
規制強化や法改正のリスク
自然災害による資産価値減少
海外市場の政治経済不安定リスク
金利上昇による借入コスト上昇
技術革新によるビジネスモデルの変化
人口減少による住宅需要の低下
コロナ禍の影響継続による賃貸市場の変動

イノベーション

2023: ビーロットリート投資法人の設立

概要: 同社運営による不動産投資法人を設立、資産運用の幅を拡大。
影響: 安定収益基盤の強化に寄与

2022: シンガポール法人の事業拡大

概要: アジア圏への資産運用サービス提供範囲を拡大。
影響: 海外投資家獲得に成功

2021: カプセルホテル事業の立ち上げ

概要: 都市圏で低価格宿泊サービスを開始し新規顧客開拓。
影響: 新規収益源の創出

2020: 中古不動産リノベーション技術強化

概要: 建物の資産価値向上を図る改装技術を高度化。
影響: 物件売却価値の向上

2024: IT管理システムの導入強化

概要: 物件管理効率化のためITシステム刷新を推進。
影響: 運用コスト20%削減

2023: 環境配慮型建築開発の推進

概要: 省エネルギー・環境配慮建築設計を導入。
影響: ESG評価向上に貢献

2022: 多様な不動産資産の組成提案

概要: REIT等への資産組込計画を強化。
影響: 投資家ニーズに対応

2021: 労働者派遣事業の展開

概要: 不動産関連業界向けの専門派遣サービス開始。
影響: サービス付加価値向上

2024: デジタルマーケティング強化

概要: オンライン集客と顧客分析を推進。
影響: 販売効率化と顧客獲得増加

2020: 地域密着型不動産管理モデル確立

概要: 各支社と連携した地域対応型管理体制を構築。
影響: 顧客満足度の向上

サステナビリティ

省エネルギー不動産開発の推進
環境配慮型リノベーション工法の導入
グリーンビル認証取得支援
地域社会貢献活動への積極参加
女性活躍促進と多様性尊重経営
廃棄物削減とリサイクル強化
人材育成プログラムの充実
CO2排出量削減計画の策定
地域防災協力体制の強化
持続可能な投資先選定基準の導入
労働安全衛生管理の徹底
情報セキュリティ強化施策