REVOLUTION
基本情報
- 証券コード
- 8894
- 業種
- 不動産業
- 業種詳細
- 不動産・住宅
- 都道府県
- 東京都
- 設立年
- 1986年03月
- 上場年
- 2001年09月
- 公式サイト
- https://revolution.co.jp/
- 東証情報
- 東証情報
- Yahoo!ファイナンス
- Yahoo!ファイナンス
- 他の会社
- タスキホールディングス, イントランス, ディア・ライフ, フージャースホールディングス, リスモン, ＷＨＤＣ, ミガロホールディングス, コスモスイニシア, ゴールドクレスト, エスリード, 日本エスコン, ＭＩＲＡＲＴＨホールディングス, ＦＪネクストホールディングス
概要
REVOLUTIONは1986年創業の東京を拠点とする不動産テック企業で、都心優良物件の再販事業と不動産ファイナンスに強みを持つ革新的な企業です。
現状
REVOLUTIONは2023年10月期に連結売上高約24億円を計上する規模で、営業と純利益は赤字ながら経営改革により2024年3月期に営業黒字化を達成しました。主力事業は都心の再販物件や不動産投資型クラウドファンディング『ヤマワケエステート』で、WeCapital連結子会社化により金融事業を強化しています。顧客にはBtoB向けが中心で、不採算事業整理や株主構成の変化を経て企業体質改善を推進。株主優待導入・中止など市場対応も注目され、東京都千代田区に本社を構え東京証券取引所スタンダード市場に上場中。今後はクラウドファンディングと金融サービスの融合で成長を目指し、積極的な改革を継続しています。
豆知識
興味深い事実
- 不動産業界で珍しい不動産テック企業としての側面がある
- 株主優待制度を一度も実施せず廃止した異例の経緯がある
- クラウドファンディング成功率が業界平均を大きく上回る
- ケイマン諸島の投資ファンドが親会社となった経歴を持つ
- 太陽光発電付きマンションの販売実績がある
- 社長交代と共に大規模な経営改革を行った歴史がある
- 多方面のBtoB顧客を対象とした多角経営を実践
- 地方から東京へ本社移転し経営基盤を強化した
隠れた関連
- WeCapitalとの提携により金融クラウドファンディング分野で他社に先駆けたサービスを展開
- かつて介護事業に参入し地域包括ケアに貢献した経験がある
- 投資ファンドEVO FUNDの資本参加により経営戦略が大幅に変化
- 株主優待制度の高利回りは市場に大きな衝撃を与えた
- 日本ハウズイングへの株式公開買付けを試みた経緯がある
- 風力発電事業にも過去に参加していた環境への関心
- 社長にプロ野球監督経験者ボビー・バレンタイン氏が就任予定だった
将来展望
成長ドライバー
- クラウドファンディング市場の拡大
- 都心中古再販物件需要の増加
- 金融事業の強化と多様化
- デジタル技術による不動産サービス革新
- 投資家層の拡大と個人投資家参入促進
- 地域密着型投資のニーズ増加
- 環境配慮型リノベーション事業の成長
- 経営体制の一新による企業価値向上
- 金融業界との連携強化によるシナジー創出
- 社会課題解決型ビジネスモデルの推進
- 新規事業の積極的立ち上げ
戦略目標
- クラウドファンディング会員数10万人達成
- 年間投資調達額500億円超の実現
- 投資型不動産ファンドの多様化と拡大
- 環境・社会課題に貢献する不動産事業モデル構築
- 金融サービスと不動産事業の統合強化
- 新興市場への積極的進出と拡大
事業セグメント
不動産仲介・再販
- 概要
- 法人・投資家向けに都心中古不動産の再販仲介および運用サポートを行う事業。
- 競争力
- 都市部特化の物件選定と迅速な再販能力
- 顧客
-
- 不動産投資家
- 法人顧客
- 不動産ファンド
- 金融機関
- 建設会社
- 製品
-
- 中古物件の再販仲介
- 一棟マンション販売
- リノベーション事業
- 賃貸管理サービス
不動産ファイナンス・投資事業
- 概要
- ファイナンス子会社を通じてクラウドファンディングを中心に投資事業を展開。
- 競争力
- 金融子会社と連携した資金調達力と担保審査の強み
- 顧客
-
- 個人投資家
- 機関投資家
- クラウドファンディング参加者
- ベンチャー企業
- 証券会社
- 製品
-
- 不動産投資型クラウドファンディング
- 不動産金融サービス
- 資産運用アドバイザリー
介護関連サービス
- 概要
- 訪問介護を中心に高齢者支援サービスを提供してきた事業部門。
- 競争力
- 地域密着型の介護支援実績
- 顧客
-
- 高齢者施設
- 医療機関
- 地方自治体
- 介護事業者
- 製品
-
- 訪問介護サービス
- ケアプラン支援
競争優位性
強み
- 都心優良物件に特化する専門性
- 不動産投資型クラウドファンディングの成長力
- 金融子会社設立によるファイナンス強化
- 少数精鋭の経営体制による迅速な意思決定
- 市場変化に即応する経営改革実績
- 株主構成の安定化による中長期経営基盤
- 提携先とのシナジー効果
- 多角的な不動産関連サービス展開
競争上の優位性
- WeCapital連結子会社化による資金調達強化と信用力向上
- 特化した都心再販物件の選定力とリノベーション技術
- クラウドファンディングの高いアクティブ率（約75%）
- 多様なBtoB顧客ニーズへの対応力
- 不採算事業の整理による収益化促進
- フレキシブルな事業再編と新規事業立上げ
- 少数精鋭でのスピーディな経営判断
- 多彩な投資家層とのパイプライン構築
- 最新技術導入によるファイナンス業務改善
- 地域密着と都心戦略の併存
脅威
- 不動産市況の景気変動リスク
- 金融規制強化による資金調達圧力
- 競合他社の再販・投資サービス拡充
- クラウドファンディング市場の信用問題発生の可能性
- 経済情勢による投資家心理の冷え込み
- 中小企業規模ゆえの経営資源制約
- 地価変動や都市開発政策変更リスク
- 株価変動による資本政策への影響
- 新技術・サービス導入のコスト負担
- 人材確保・育成の課題
イノベーション
2023: 不動産金融子会社設立
- 概要
- 不動産ファイナンス事業を強化すべく金融子会社を新設。
- 影響
- ファイナンス事業開始で安定的な資金調達基盤を構築
2024: WeCapital連結子会社化
- 概要
- 投資型クラウドファンディング企業を子会社化し事業領域拡大。
- 影響
- ハイブリッド型資金調達と市場信用力向上を実現
2024: 投資型クラウドファンディング専用アプリ開設
- 概要
- スマホからの投資利便性向上のため公式アプリをリリース。
- 影響
- 会員数と投資件数の増加に寄与
2024: 経営体制刷新と不採算部門整理
- 概要
- 新社長の下で経営改革を実施し収益構造を改善。
- 影響
- 2024年3月期に営業黒字化を達成
サステナビリティ
- 地域密着型不動産運用による社会価値創出
- 投資型クラウドファンディングによる資金の社会還元
- 環境に配慮したリノベーション推進
- 高齢者向け住宅の安全・快適性向上
- 透明性の高いファイナンス手法の導入