穴吹興産

基本情報

証券コード
8928
業種
不動産業
業種詳細
不動産・住宅
都道府県
香川県
設立年
1964年05月
上場年
2004年06月
公式サイト
https://www.anabuki.ne.jp/
東証情報
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Yahoo!ファイナンス
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他の会社
タスキホールディングス, ディア・ライフ, フージャースホールディングス, 東武住販, ミガロホールディングス, 研創, コスモスイニシア, ゴールドクレスト, エスリード, 日本エスコン, ＭＩＲＡＲＴＨホールディングス, ＦＪネクストホールディングス, 北恵

概要

穴吹興産は1964年設立の総合不動産会社で、高品質の分譲マンション「アルファ」ブランドを中心に西日本を基盤に事業展開する中四国地域の大手企業です。

現状

穴吹興産は2021年6月期に連結売上高約1,047億円を記録し、中四国地区での分譲マンション事業を主軸に堅調に推移しています。主力の「アルファ」マンションシリーズは高松市を拠点に全国の地方都市に展開し、高いブランド力を保持しています。住宅建設に加え、不動産仲介や施設運営、ホテル・介護サービスなど多角的な事業を展開し安定した収益基盤を持っています。近年は米国や東南アジアの不動産開発にも注力し、新規市場の開拓を進めています。サステナビリティとして地域社会貢献や障がい者雇用推進にも積極的であり、2023年には香川県立アリーナの命名権を獲得しました。グループ企業間の連携による相乗効果を図り、地域密着型の独自戦略を強化しています。今後はリノベーション市場やコーポラティブハウス等の住生活関連分野拡大を狙い、安定的成長と収益強化を目指しています。

豆知識

興味深い事実

  • マンション分譲第一号は1985年のアルファステイツ木太。
  • 江戸時代の砂糖問屋建物を改装した旅館くらしきを運営。
  • 穴吹工務店とは資本、人的に独立した別グループ。
  • 地方県庁所在地中心に430棟以上のマンション供給実績。
  • 香川県立アリーナの命名権を2023年取得しブランド強化。
  • シェアードワークプレイス「co-ba」を2018年に開設。
  • 障がい者雇用専門の特例子会社を2008年設立。
  • 連結決算対象外の子会社含む32社グループ体制を形成。
  • スーパーマーケットを長崎県で運営するグループ会社を有する。
  • 地域貢献活動「あなぶキッズプロジェクト」を2014年開始。
  • 創業家の穴吹家による資本三分割法で独立性を確保。
  • あなぶき興産は分譲マンション事業に特化した不動産会社として認知。
  • 松江城下町では高層マンション群の建設に成功。
  • 多角的事業展開で地域の生活関連サービスを広くカバー。
  • 歴史的建造物の活用で伝統文化の保存に貢献。

隠れた関連

  • 穴吹興産は穴吹工務店とは資本的に独立しており別企業グループとして存在する。
  • 旅館くらしきは歴史ある江戸時代の建物を改装し穴吹エンタープライズが運営。
  • あなぶきグループとあなぶきハウジングサービスグループは別個の企業グループ。
  • 阪急阪神第一ホテルグループの関係を希薄化し独自経営を行っている。
  • 香川県立アリーナの命名権取得は地域ブランド強化の一環。
  • ツクルバと協業しシェアードオフィス事業を推進している。
  • グループ企業間で相互の人事異動を行い経営効率を高めている。
  • 障がい者雇用に特化した子会社設立により社会貢献に注力。

将来展望

成長ドライバー

  • 地方都市の宅地需要とマンション分譲強化
  • リノベーション住宅市場の成長
  • 地方都市中心のエリア拡大による新市場開拓
  • シェアリングエコノミーとスタートアップ支援事業
  • 介護・福祉サービス分野の需要拡大
  • 海外不動産事業の積極展開
  • デジタル化と非対面販売の推進
  • 環境・省エネルギー対応ニーズの高まり
  • 地域社会との連携強化によるブランド向上
  • グループ間シナジー最大化による経営効率改善
  • 高付加価値物件開発と差別化戦略
  • 新規顧客層開拓による収益基盤の多様化

戦略目標

  • 西日本を軸にマンション分譲販売数量10%増加
  • リノベーション事業売上高倍増
  • 介護・福祉分野で地域トップレベルのサービス展開
  • 海外不動産事業の売上全体の20%占有
  • グループ全体のCO2排出量30%削減
  • 地域社会貢献活動のさらに拡大と多様化推進
  • シェアードワークプレイス事業全国展開
  • DX推進による顧客体験向上の実現
  • 社員多様性と働きがいのある職場づくり達成
  • 資産運用サービスの高付加価値化

事業セグメント

不動産開発・分譲

概要
マンションや戸建住宅の企画・開発・販売を行う。
競争力
地域特性に合わせた物件開発で高い顧客満足度
顧客
  • 個人購買層
  • 不動産投資家
  • 地方自治体
  • 企業顧客
  • 資産運用法人
製品
  • 分譲マンション企画
  • 戸建住宅開発
  • コーポラティブハウス設計
  • リノベーションサービス
  • 資産運用サポート

不動産仲介・管理

概要
不動産売買仲介及び管理サービスを提供。
競争力
地元密着型の信頼されるサービス網
顧客
  • 法人管理会社
  • マンション管理組合
  • 個人オーナー
  • 不動産業者
製品
  • 中古物件売買仲介
  • マンション管理サービス
  • 維持管理・修繕支援
  • 資産管理コンサル

介護・福祉サービス

概要
介護施設運営と在宅支援サービスを展開。
競争力
充実した地域連携とサービス品質
顧客
  • 高齢者本人
  • 家族
  • 医療機関
  • 自治体
製品
  • 老人ホーム運営
  • 在宅介護サービス
  • 福祉用具レンタル
  • 生活支援サービス

ホテル・観光事業

概要
地域密着のホテル・旅館運営で宿泊需要に対応。
競争力
歴史資産を活用した高品質サービス
顧客
  • 観光客
  • 旅行代理店
  • 法人イベント主催者
製品
  • 宿泊サービス
  • 宴会・会議施設運営
  • 地域観光連携企画

シェアリングエコノミー事業

概要
シェアードワークプレイス及び宿泊サービスを提供。
競争力
地域スタートアップ支援と連携強化
顧客
  • スタートアップ企業
  • フリーランス
  • 民泊利用者
製品
  • コワーキングスペース提供
  • 民泊施設運営
  • シェアオフィスサポート

人材派遣・紹介サービス

概要
多様な分野に対応した人材サービスを展開。
競争力
地域密着のきめ細かい人材マッチング
顧客
  • 事務職派遣先企業
  • 営業販売代理店
  • 介護施設
製品
  • 事務職派遣
  • 営業スタッフ派遣
  • 介護人材紹介
  • 人材育成研修

電力供給・リース事業

概要
電力供給と設備リースを通じ電力コスト削減を支援。
競争力
地域密着型の安定供給とサポート
顧客
  • 法人顧客
  • 公共施設
  • マンション管理組合
製品
  • 電力販売
  • 設備リース
  • 省エネ支援サービス

不動産資産運用・管理

概要
投資家向けに資産運用と管理サービスを提供。
競争力
地元ネットワークを活かした資産管理
顧客
  • 資産家
  • 投資法人
  • 不動産ファンド
製品
  • 資産運用コンサルティング
  • 物件管理
  • 資産価値向上計画

建設・施工関連事業

概要
分譲住宅やマンションの建設施工を行う。
競争力
品質とコスト管理に優れた施工力
顧客
  • 不動産開発会社
  • 自治体
  • 企業顧客
製品
  • 建築設計
  • 施工管理
  • リノベーション
  • 修繕工事

保険・保証事業

概要
住宅関連の各種保険提供と保証サービスを展開。
競争力
安心の保証体制と対応力
顧客
  • 住宅購入者
  • 不動産オーナー
  • 管理組合
製品
  • 住宅瑕疵保険
  • 火災保険
  • 管理組合保険

観光・小売業

概要
長崎などでスーパーマーケット等の小売事業を展開。
競争力
地域に根ざした店舗運営と販売力
顧客
  • 地域住民
  • 観光客
製品
  • スーパーマーケット運営
  • 飲食サービス
  • 地域特産品販売

特例子会社事業

概要
障がい者雇用を目的とした事業展開。
競争力
地域社会への貢献と雇用促進
顧客
  • 障がい者雇用者
  • 関連企業
製品
  • 多様な就労支援サービス
  • 事務支援業務

競争優位性

強み

  • 中四国地場大手としての地域密着力
  • 堅実な財務基盤と安定した売上構成
  • 多角化された事業ポートフォリオ
  • 高品質マンションブランドの認知度
  • グループシナジーによる相乗効果
  • 新規市場開拓の積極的姿勢
  • 地元ネットワークを活用した販売力
  • 障がい者雇用推進による社会的評価
  • 長年の歴史と信頼に基づく経営
  • 地域貢献への積極的取り組み
  • 強力なブランド戦略とマーケティング
  • 豊富な分譲実績と顧客基盤
  • シェアリングサービス等の新規事業展開
  • 安定したマンション供給による市場競争力
  • 介護・福祉サービス分野での専門性

競争上の優位性

  • 西日本を中心とした地域特化型事業モデル
  • 分譲マンション「アルファブランド」の高い顧客支持
  • 多角的かつ連携したグループ企業体制による柔軟な事業展開
  • リノベーションやコーポラティブハウスでの付加価値創造力
  • シェアードオフィスなど新規市場への先進的な参入
  • 独自の命名権取得による地域ブランド強化
  • 障がい者雇用専門子会社設立による社会的信用
  • 地域ニーズを反映した商品展開で顧客満足度向上
  • 投資先市場の多様化によるリスク分散
  • 親会社との連携による経営安定性
  • 人材派遣・紹介サービスとの事業連結による総合サービス展開
  • ホテル・観光事業における地域歴史資産の活用
  • 不動産管理サービスの充実と信頼獲得
  • 地域密着の顧客基盤に支えられた収益安定
  • 積極的なスタートアップ支援による革新力強化

脅威

  • 地価変動や経済情勢の影響を受けやすいこと
  • 少子高齢化による住宅需要の減退リスク
  • 不動産市場の競争激化と価格競争
  • 建設資材価格の高騰・労働力不足によるコスト増
  • 新型コロナウイルス感染症の影響継続による需要不透明感
  • 環境規制強化に伴う事業対応コスト増加
  • 地域限定の営業展開による市場依存リスク
  • 資金調達環境変化による財務影響
  • 自然災害等の不測の事態による事業影響
  • 競合他社の大手進出による市場シェア圧迫
  • テクノロジー変革に遅れるリスク
  • 法規制の変更による事業運営への影響

イノベーション

2023: 米国不動産開発への進出拡大

概要
米国東南アジア地域での不動産開発と販売事業を拡大。
影響
海外市場開拓による収益基盤多様化に貢献。

2020: あなぶきホームライフ株式会社吸収合併

概要
ホームライフ管理を統合し、サービス効率化を実現。
影響
経営効率とサービス品質の向上を推進。

2021: 障がい者雇用推進のためあなぶきパートナー設立

概要
障がい者の雇用と働く環境の整備を強化。
影響
社会的評価向上と多様性推進に寄与。

2024: 香川県立アリーナ命名権取得

概要
地域貢献とブランド認知拡大を狙い命名権を取得。
影響
地域連携強化とマーケティング効果向上。

2022: シェアードオフィス「co-ba」運営拡充

概要
広島、高松にてシェアードワークプレイス事業を強化。
影響
新規顧客獲得とスタートアップ支援に寄与。

2021: リノベーションマンション事業拡大

概要
中古マンションの価値向上を目的としたリノベ増加。
影響
資産価値向上と収益多様化に貢献。

2023: 地域密着型介護サービス強化

概要
老人ホームと在宅介護サービスの連携を深化。
影響
高齢者顧客満足度向上と事業拡大。

2022: デジタルマーケティング強化

概要
オンライン販売・PR戦略の高度化を実施。
影響
新規顧客獲得とブランド強化を実現。

2020: 新型コロナ対応の非対面営業推進

概要
オンライン商談やVR内覧サービスの導入。
影響
顧客利便性向上と営業効率化を促進。

サステナビリティ

  • 地域雇用創出と障がい者雇用の促進
  • 地元産業との連携による地域活性化
  • 環境配慮型建築資材の採用推進
  • 地域社会貢献活動「あなぶキッズプロジェクト」
  • エネルギー効率向上や省エネ設備の導入
  • 廃棄物削減とリサイクル推進
  • 公共施設命名権取得による地域連携強化
  • 持続可能な観光促進事業への参画
  • 住宅の耐震・防災性能強化
  • 地域健康増進活動への支援