コーセーアールイー

基本情報

証券コード: 3246
業種: 不動産業
業種詳細: 不動産・住宅
都道府県: 福岡県
設立年: 1992年08月
上場年: 2007年08月
公式サイト: https://www.kose-re.jp/
東証情報: 東証情報
Yahoo!ファイナンス: Yahoo!ファイナンス
他の会社: タスキホールディングス, ディア・ライフ, フージャースホールディングス, ユークス, ミガロホールディングス, 不二電機, コスモスイニシア, ゴールドクレスト, エスリード, 日本エスコン, ＭＩＲＡＲＴＨホールディングス, ＦＪネクストホールディングス, きんえい

概要

コーセーアールイーは1992年創業の福岡地盤の不動産会社で、マンションの企画・開発・販売を主力に地域密着型で安定成長を続けています。

現状

コーセーアールイーは2024年1月期に連結売上高約101億円、営業利益約16億円の堅実な経営を維持しています。福岡市を中心に「グランフォーレ」などのマンションブランドを展開し、中規模物件の開発と販売に注力しています。賃貸管理事業も手がけ、地域の不動産ニーズに対応しています。近年は子会社のコーセーアセットプランを通じて収益基盤の拡充を図っており、福岡証券取引所及び東京証券取引所スタンダード市場に上場しています。2019年の子会社不祥事を受けて内部管理体制の強化にも取り組んでいます。今後は福岡都市圏を中心とした不動産市場の安定成長を背景に、持続的な成長と収益性向上を目指しています。地域に根ざした経営基盤を活かし、品質とサービスの向上に努めています。長期的にはさらなるブランド拡充と顧客層の拡大が戦略目標です。

豆知識

興味深い事実

社名は中国語の「光済（コウセイ）」に由来する。
化粧品会社のコーセーとは全く関係がない。
福岡都市圏に特化した中規模マンション開発に強み。
2019年に子会社の不祥事で内部管理を大幅強化した。
顧客密着型の販売と管理サービスで地域に根差す。
東証・福証両方に上場している数少ない地方不動産会社。
主要株主に代表取締役社長が筆頭株主として名を連ねる。
社員数は連結で81名と比較的小規模ながら高効率経営。
マンションブランド『グランフォーレ』は地元で知名度が高い。
東京支店も設けて首都圏の情報収集と営業力強化に努める。
マンション分譲開始から約30年の実績を持つ。
福岡証券取引所への上場初年度は2007年と地域に根ざし長い。
中規模マンションをターゲットにした地域密着型企業。
2016年から東証への市場変更で東京市場での注目度が増加。
グループ子会社による総合的な不動産サービス体制を整備。

隠れた関連

福岡の地元金融機関と強い資金調達関係を築いている。
不動産管理業務において、中小地主との密接な連携体制が特徴。
地域イベントや不動産フェアでの積極的なPR活動により認知度拡大。
子会社のコーセーアセットプランは賃貸管理分野での強力な柱。
設立当初から一貫して福岡都市圏を中心に事業展開している。
他の東証上場不動産会社と比べ地方特化形態は希少な存在。
不祥事後の対応が評価され、ガバナンス強化力を地元評価。
代表取締役の株式保有比率が高く経営の一貫性が保たれている。

将来展望

成長ドライバー

福岡都市圏の人口増加と都市再開発需要
中規模住宅市場の安定的な需要環境
地域密着型マンションブランドの強化
賃貸住宅の管理サービスニーズ増加
行政の地方移住促進政策による市場拡大
新築マンションへの省エネ技術導入促進
ITを活用した業務効率化推進
地元金融機関との連携強化
環境・安全基準の更なる向上
地域社会との協働によるブランド価値向上
老朽化物件のリノベーション需要拡大
不動産関連コンサルティング需要の増加

戦略目標

グランフォーレブランドの北部九州エリア拡大
賃貸管理サービスの収益比率を30%まで引き上げ
内部統制・コンプライアンス体制の完全強化
環境配慮型マンションの新商品比率70%達成
年間売上150億円規模の実現
IT導入による業務プロセス100%デジタル化
地域コミュニティとの連携プロジェクト多数展開
建築工事材料での環境負荷削減目標設定
多様な顧客層に対応可能な商品ラインナップ整備
社員の働きやすさ向上で離職率10%以下の維持

事業セグメント

マンション開発・施工

概要

マンション開発に必要な企画から設計、施工まで一貫サービスを提供。

競争力

地域ニーズに即した地方都市特化型開発力

顧客

地主
不動産投資家
デベロッパー
建築工事会社
設計事務所
金融機関

製品

マンション企画設計
開発許認可取得
建築施工管理
土地利用計画
プロジェクトマネジメント

賃貸管理・運営サービス

概要

賃貸物件の運営管理・募集業務を代行し、安定運営を支援。

競争力

地域密着の迅速かつ丁寧な対応力

顧客

地主
アパートオーナー
不動産オーナー
資産運用会社

製品

入居者募集
家賃管理
建物管理
契約代行
トラブル対応

不動産コンサルティング

概要

不動産に関する経営・投資コンサルティングサービスを提供。

競争力

地域市場に精通した的確な提案力

顧客

地主
投資家
法人顧客
金融機関

製品

土地活用プランニング
収益物件分析
資産評価
相続対策
ポートフォリオ管理

資産管理サービス

概要

不動産資産の運営管理サービスで顧客資産の価値維持を支援。

競争力

高品質なサービスで信頼獲得

顧客

企業
富裕層
ファンド
年金基金

製品

資産運用管理
物件メンテナンス
報告書作成
税務相談
契約管理

住宅ローンサービス

概要

住宅購入者向けの資金調達支援サービスを提供。

競争力

顧客目線の丁寧な相談体制

顧客

住宅購入者
不動産仲介業者
金融機関

製品

ローンの斡旋
資金計画相談
返済シミュレーション

建物リノベーションサービス

概要

建物価値向上を目的としたリノベーション施工サービス。

競争力

地域の施工業者との強固な連携

顧客

マンションオーナー
賃貸管理会社
不動産投資家

製品

内装リフォーム
外装修繕
設備更新
省エネ改修

不動産売買仲介

概要

売買仲介を通じて顧客の不動産取引をサポート。

競争力

地域ネットワークと豊富な実績

顧客

個人顧客
法人顧客
投資家
他の不動産業者

製品

仲介物件紹介
契約手続代行
市場調査
価格査定

不動産関連法務支援

概要

不動産関連の法務課題に対応する専門支援サービス。

競争力

法律専門家との連携体制

顧客

不動産オーナー
建設会社
金融機関

製品

契約書作成支援
法令遵守アドバイス
紛争解決支援

不動産市場調査サービス

概要

不動産開発に役立つ市場データを提供。

競争力

地域細分化した精度の高い情報提供

顧客

自治体
デベロッパー
金融機関
投資ファンド

製品

市場動向分析
競合物件調査
開発可能性調査

環境対応建築提案

概要

環境配慮型建築企画の提案とサポートを実施。

競争力

地域基盤に基づく実践的提案

顧客

建築主
開発業者
設計事務所

製品

省エネ設計
グリーン建築推進
環境認証支援

不動産関連教育・研修

概要

不動産業界向けの教育支援と研修を提供。

競争力

実務経験に基づく実用的内容

顧客

従業員
関連業者
顧客企業

製品

研修プログラム提供
法令・規制講習
最新動向セミナー

資産活用コンサルティング

概要

資産の有効活用と収益向上を提案するコンサルティングサービス。

競争力

地域密着と豊富な実績

顧客

地主
資産家
法人顧客

製品

土地活用戦略
不動産有効利用
資産組み替え

競争優位性

強み

地域密着のマンション企画力
中規模物件の開発に強み
多角的な賃貸管理サービス
安定した財務基盤
地元との良好な関係構築
ブランド認知度の高いマンション
幅広い販売チャネルネットワーク
経験豊富な経営陣
迅速な顧客対応力
安定した売上構造
法令遵守体制の強化
子会社運営による事業多角化
上場企業としての透明性
充実したアフターサービス
地域ニーズへの柔軟対応

競争上の優位性

地元福岡を中心とした事業展開で地域理解が深い
競合より中規模マンションに特化した開発力
多角化した賃貸管理サービスで収益安定化
上場企業としての信用力と資金調達力
子会社連携による不動産関連事業の幅広さ
地域の顧客ニーズを反映した商品企画力が高い
複数の強力なブランドで幅広い市場をカバー
法令遵守とコンプライアンス体制の強化で信頼性向上
地元金融機関との良好な関係による資金調達支援
アフターサービスの充実で顧客満足度を高めている
営業利益率の高さで経営効率に優れる
地域イベントや展示会による積極的な顧客アプローチ
競合他社より柔軟な価格設定で顧客層を拡大
IT活用による業務効率化を推進し経費削減を実現
持続可能な開発への取り組みで社会的評価を得ている

脅威

人口減少による住宅需要低下リスク
不動産市場の価格変動による収益不安定化
地元大都市圏での競合激化
金融政策の変化による資金調達コスト上昇
法規制強化による開発制限
天災などの自然災害による資産価値減少
不祥事の再発による信用低下リスク
建築資材価格の高騰
賃貸住宅市場での空室リスク増大
テレワーク普及による都市部住宅需要の変動
新型感染症の影響による建設遅延や販売停滞
労働力不足による工事・管理体制の課題

イノベーション

2023: 地域密着型マンションブランド強化

概要: 福岡都市圏のニーズに特化した新シリーズ開発を推進。
影響: 顧客満足度と売上増加に寄与しています。

2022: ITを活用した賃貸管理効率化システム導入

概要: 入居者募集から契約管理までの効率化でコスト削減。
影響: 管理業務の効率化と顧客対応スピード向上を実現。

2021: 環境配慮型マンション設計の採用

概要: 省エネルギー・環境配慮を盛り込んだ設計を標準化。
影響: 社会的評価向上と入居誘致強化に成功。

2020: 新築分譲マンションのスマート住宅設備導入

概要: 最新スマートホーム技術を採用した商品開発。
影響: 住宅の付加価値向上と差別化に貢献。

サステナビリティ

地域環境保全とまちづくり活動の推進
資源循環型建築資材の積極活用
省エネルギー性能を重視した設計導入
地域社会への貢献活動強化
内部統制強化によるコンプライアンス徹底
建物の長期維持管理プログラム策定
CO2排出の見える化と削減目標設定
社員の環境意識向上研修の定期開催
災害リスク低減に向けた防災対策強化
地域と連携したエコイベント実施