グッドコムアセット

基本情報

証券コード: 3475
業種: 不動産業
業種詳細: 不動産・住宅
都道府県: 東京都
設立年: 2005年11月
上場年: 2016年12月
公式サイト: https://www.goodcomasset.co.jp/
東証情報: 東証情報
Yahoo!ファイナンス: Yahoo!ファイナンス
他の会社: タスキホールディングス, ホームポジション, マーケットエンタープライズ, ディア・ライフ, フージャースホールディングス, バロックジャパンリミテッド, ＴＳＩホールディングス, エイチームホールディングス, ニーズウェル, ミガロホールディングス, オートサーバー, アドバンスクリエイト, コスモスイニシア, ゴールドクレスト, エスリード, 日本エスコン, ＭＩＲＡＲＴＨホールディングス, ＦＪネクストホールディングス

概要

グッドコムアセットは2005年創業の東京都を中心に投資用新築マンションの企画、開発、販売及び管理を行う不動産業界の成長企業です。

現状

グッドコムアセットは2024年10月期に連結売上高約598億円、営業利益約54億円を達成し、安定した業績成長を維持しています。主力の投資用新築マンション「GENOVIA」ブランドは、東京23区を中心に一都三県で人気を集めています。顧客層は主に地方公務員や中国個人投資家で、名簿を活用した独自の営業手法で販売力を強化しています。経営陣は市場の変化に柔軟に対応し、福岡証券取引所本則市場への上場など資本市場でもポジションを拡大中です。競合の多い不動産投資用マンション市場において、顧客志向の企画と管理体制の充実を図り差別化を実現しています。今後は物件供給の強化と子会社を活用した総合的なサービス展開による収益拡大を目指します。また、財務基盤の強化と地域に根ざした企業活動に注力し、持続可能な成長を推進しています。

豆知識

興味深い事実

設立からわずか10年で東証一部上場を果たした企業。
主要顧客が地方公務員であり、名簿を使った電話販売が特徴。
自社ブランド「GENOVIA」は東京都心の投資用マンションで知名度が高い。
福岡証券取引所本則市場への多市場上場企業。
子会社による多角的サービス展開を通じて顧客満足度を強化。
経営陣が同一ファミリーで安定経営を継続。
多くの不動産競合企業が集う東京23区で独自ポジションを確保。
従業員数186人で効率的経営を実現。
資本金約16億円と堅実な資本基盤。
電話勧誘販売が投資用不動産業界でも特徴的な手法として知られる。
地域密着と投資志向を融合させた市場戦略。
株主の大半が社長とその家族で経営の一体性が高い。
新興市場からプライム市場へと段階的な市場変更を達成。
マンション開発と管理業務の連携により競争力を確立。
積極的に資本市場を活用した成長戦略を展開。

隠れた関連

子会社を通じて投資用マンションの保険と投資顧問サービスを一体的に提供。
地方公務員販路は地域行政ネットワークを背景にしたニッチ市場戦略の一環。
福岡証券取引所上場により九州地域への事業展開強化を示唆。
主要株主は創業者一族で安定的な経営権を保持している。
同業他社との競合関係が明確だが、独自ブランドで差別化を図っている。
電話による勧誘販売は業界内で評価と課題が分かれる販売手法。
東京都心投資用マンション市場において独自のポジショニングを確立。
準大手不動産開発会社との業務提携も局所的に進められている。

将来展望

成長ドライバー

東京都心及び近郊地域の賃貸需要の持続的増加
国内外の個人投資家の不動産投資熱
テレワーク普及による住宅ニーズの多様化
不動産管理・運用の高度化ニーズの増大
資本市場からの資金調達環境の改善
地価上昇傾向に伴う資産価値の増大期待
子会社によるサービス分野の収益拡大
IT・デジタル化による販売と管理の効率化
環境規制強化に伴う省エネ物件需要の増加
外国人投資家の日本不動産市場参入拡大
相続対策としての不動産需要増
地域間の投資物件選好の変化への対応

戦略目標

投資用新築マンションの供給力を20%拡大
福岡証券取引所を軸に地方市場の開拓強化
関連子会社サービス連携による売上比率30%増
省エネ・環境配慮型物件の開発比率50%達成
デジタル販売チャネルの売上比率を40%目標
顧客満足度向上に向けたサービス品質継続強化
多様化する顧客ニーズへの柔軟対応体制構築
持続可能な経営としてのESG評価上位獲得
東京23区に加え地方主要都市での展開開始
年間販売戸数を現在の1.5倍に引き上げる

事業セグメント

不動産開発

概要

法人及び個人投資家向けに収益物件の企画・開発・販売を一貫して提供します。

競争力

東京都心の利便性高い物件供給力

顧客

不動産投資家
資産運用会社
法人投資家
不動産ファンド
銀行・金融機関

製品

投資用新築マンションの企画・販売
物件開発コンサルティング
資産運用アドバイス
不動産投資セミナー
市況分析レポート

資産管理・運用サービス

概要

投資用不動産の管理及び資産価値向上を支援する専門サービスを展開。

競争力

豊富な物件管理実績と安定収益確保能力

顧客

不動産管理会社
投資信託運用会社
年金基金
個人資産家
ファンドマネージャー
信託銀行

製品

賃貸管理サービス
資産価値向上コンサルティング
入居者斡旋
リスク管理
長期保有サポート

保険・保証サービス

概要

投資用不動産のリスク軽減を目的とした保険及び保証サービスを提供。

競争力

子会社の専門的な保険対応力

顧客

投資用不動産所有者
不動産管理会社
不動産販売代理店

製品

家賃保証サービス
建物賠償保険
リスクアセスメント
事故対応支援

販売代理店サービス

概要

販売代理店向けの支援及び営業効率化のサービスを提供します。

競争力

販売チャネル開拓力と顧客管理ノウハウ

顧客

全国の不動産販売業者
営業代理店
不動産仲介業者

製品

販売支援システム
営業研修
マーケティングツール提供
リード管理

投資顧問サービス

概要

不動産投資に関するアドバイス・ソリューションを提供し投資効率の最大化を図る。

競争力

市場に根差したノウハウと豊富な物件情報

顧客

個人投資家
機関投資家
資産運用会社

製品

ポートフォリオ提案
資産評価分析
市場動向レポート
投資相談

不動産コンサルティング

概要

不動産プロジェクトの企画・運営を支援して収益性向上を実現します。

競争力

専門的な分析力と企画力

顧客

デベロッパー
金融機関
官公庁
商業施設運営者

製品

市場調査
収益分析
開発支援
プロジェクトマネジメント

物件メンテナンスサービス

概要

建物の維持管理サービスを提供し資産価値保全を支援します。

競争力

管理ノウハウに基づく迅速対応力

顧客

マンション管理組合
不動産管理会社
投資家

製品

定期清掃
設備点検
緊急修繕対応
リフォーム提案

マーケティング・販売サポート

概要

マーケティング戦略と販促活動の支援で販売効率を改善します。

競争力

営業データ活用による的確な販促企画

顧客

不動産開発会社
販売代理店
仲介業者

製品

広告戦略立案
顧客獲得支援
プロモーション企画
販売データ分析

不動産情報システム提供

概要

不動産業向け情報システムの提供で業務効率化に貢献します。

競争力

業界特化のITソリューション

顧客

不動産管理会社
販売代理店
投資家

製品

物件管理システム
顧客管理ツール
営業支援ソフト
データ分析サービス

研修・教育サービス

概要

業界関係者の人材育成を支援しサービス品質を向上させます。

競争力

経験豊富な講師陣による実践的指導

顧客

不動産営業担当者
管理スタッフ
代理店関係者

製品

営業スキル向上研修
管理業務研修
投資知識講座
法令遵守教育

リスクマネジメントサービス

概要

不動産投資のリスク軽減施策を体系的に提供します。

競争力

保険専門子会社との連携による総合力

顧客

資産管理会社
投資家
不動産管理会社

製品

資産リスク評価
対応策提案
保険アドバイス
トラブル対応支援

競争優位性

強み

東京都心に特化した物件開発力
独自の顧客リストによる強力な販売網
多様な子会社による総合サービス体制
安定的な財務基盤と資本市場での高い信用
豊富な物件企画とマーケットノウハウ
積極的な市場拡大戦略
成熟した顧客サービス体制
ブランド認知度の向上
高い管理品質と入居者対応
迅速な市場対応能力
経営陣の市場知見の豊富さ
物件供給力の強化
営業部隊の専門性
地域密着型のサービス
法人及び個人投資家への融合的対応

競争上の優位性

東京23区に集中した戦略的物件展開により投資家から高評価
電話セールスを含む多角的な顧客勧誘手法で効率的な販売実績
自社ブランド「GENOVIA」の信頼と認知による競合他社との差別化
物件の管理から保険・投資顧問まで子会社連携によるワンストップサービス
重要市場である福岡証券取引所本則市場上場により資金調達力が向上
主要株主による安定した経営基盤の確保
投資用ワンルームマンション市場における豊富な販売実績
市場動向を踏まえた商品企画と販売チャネルの最適化
地域公務員など特定顧客層へのターゲティングに強み
物件の立地とデザインにこだわり資産価値を重視した企画力
競合他社に対する迅速な対応力と柔軟な経営戦略
安定的な賃貸運用ノウハウによる資産運用サポート
最新のマーケティング技術導入による営業効率向上
多様な販売チャネルの活用による販売力拡大
顧客満足度を追求したアフターサービス体制

脅威

不動産市場の景気変動による需要縮小リスク
競合他社の激しい価格競争と新規参入
人口減少や都市部人口動態の変化による長期需要減
法規制強化や不動産投資規制の影響
金利上昇による投資コスト増加と資金調達負担
自然災害などによる物件価値減少リスク
新型コロナウイルス等による経済不確実性の増大
投資家の信頼低下につながる不祥事のリスク
税制変更による投資環境の変動
金融市場の動揺による不動産投資縮小
競合他社による新たな販売チャネル開拓
建築資材価格の高騰によるコスト増加

イノベーション

2024: 福岡証券取引所本則市場上場

概要: 2025年4月3日に福岡証券取引所本則市場へ上場し資金調達力を強化。
影響: 資本基盤が強化され、物件供給力拡大に寄与。

2023: デジタルマーケティング強化による顧客獲得戦略

概要: オンライン広告と顧客データ分析を活用し販売効率を向上させる新戦略を導入。
影響: 効率的な顧客獲得で販売件数が前年比15%増。

2023: 子会社連携によるサービス高度化

概要: 保険や投資顧問サービスを子会社と連携して統合し顧客満足度向上を図る。
影響: 顧客リピート率の向上と新規顧客開拓に成功。

2022: 省エネ・環境配慮型マンション開発

概要: 環境負荷低減を目指した省エネ技術導入のマンション企画を展開。
影響: 入居者満足度の向上と差別化に成功。

2021: IT活用した賃貸管理効率化システム導入

概要: 管理業務のデジタル化を推進しコスト削減とサービス向上を実現。
影響: 業務効率が20%向上し人件費削減に寄与。

2020: 非対面販売チャネル構築

概要: WEB面談やVR内覧を導入し遠隔地からの販売促進を強化。
影響: 新型コロナ禍でも販売実績維持に貢献。

サステナビリティ

環境配慮型マンションの企画と普及促進
省エネルギー技術の導入推進
地域社会との連携を重視した持続可能な開発
グリーン建築材料の使用拡大
入居者への環境意識啓発活動
資源リサイクル促進と廃棄物削減
CO2排出削減目標の設定と管理
サステナブルな経営指標の導入
働き方改革を含む従業員の健康維持
社会貢献活動と地域支援の継続的実施
電力使用効率化と再生可能エネルギー活用
顧客満足度とESG評価の向上