アズ企画設計

基本情報

証券コード: 3490
業種: 不動産業
業種詳細: 不動産・住宅
都道府県: 埼玉県
設立年: 1989年04月
上場年: 2018年03月
公式サイト: https://www.azplan.co.jp/
東証情報: 東証情報
Yahoo!ファイナンス: Yahoo!ファイナンス
他の会社: ＣＶＳベイ, スター・マイカ・ホールディングス, ＬＡホールディングス, ランドネット, イーグランド, ムゲンエステート, ビーロット, ＬｅＴｅｃｈ, データアプリ, 日本ＩＳＫ, カチタス, サンフロンティア不動産, インテリックス

概要

アズ企画設計は1989年創業の中古不動産リノベーションを専門とし、築古物件の価値向上で市場に特化した不動産企業です。

現状

アズ企画設計は築20年以上の中古不動産を仕入れ、大規模なリノベーションを施して高付加価値物件として再販しています。2023年度は堅調な中古住宅市場の需要に支えられ、売上高約200億円を達成しています。競合他社との差別化には、リノベーション技術力と効率的な物件仕入れ力が活きており、地元埼玉県を中心に首都圏での展開を拡大中です。同社は賃貸事業や不動産仲介も手がけていますが、リノベーション事業が主力です。サステナビリティの観点から、環境負荷低減を考慮した改修工法開発に取り組み、2030年までの事業拡大と利益率向上を戦略目標としています。近年、新株予約権の発行により成長資金を確保し、IT活用による業務効率化や顧客サービス強化も推進しています。人材強化にも注力しており、熟練職人と若手技術者の融合で品質向上を図っています。今後は、首都圏以外のエリア展開や多様な資産価値向上サービス提供により市場シェア拡大を狙っています。

豆知識

興味深い事実

築古物件専門のリノベで20年以上の実績
地域密着で埼玉県内を主要市場とする
新株予約権発行で成長資金確保
IT活用による施工管理効率化を推進
大規模改修技術に定評あり
環境配慮型リノベ工法を独自開発
中古住宅販売の仲介サービスも提供
施工技能者育成に注力する企業文化
賃貸事業も併営し収益源を多角化
若手技術者と熟練職人の技術交流活発
地方自治体との連携による地域再生支援
リノベ保証サービスを充実させる
物件仕入れの独自ルートを持つ
商業施設賃貸にも進出している
地元起点の情報発信に積極的

隠れた関連

首都圏不動産仲介大手との提携により販売チャネルを強化
地元建材メーカーと専属契約し資材調達を安定
IT企業との連携で顧客管理システムを共同開発
協力施工業者との長期契約により品質管理を徹底
地域自治体との協力で空き家活用プロジェクトを推進
環境NPOと連携した植樹活動など社会貢献活動を実施
金融機関と連携し購入者向けローン商品を開発
教育機関のインターン受け入れで人材育成基盤を確立

将来展望

成長ドライバー

築古物件需要の増加と中古住宅市場拡大
環境配慮型住宅リノベ需要の高まり
首都圏中古住宅の資産価値向上ニーズ
IT活用によるサービス効率化・品質向上
若手技術者育成による施工力強化
サステナブル住宅への消費者関心増加
賃貸事業と仲介事業の収益拡大
地域連携による新規プロジェクト創出
多様化する顧客ニーズ対応力の向上
資金調達力強化による積極投資
建築資材価格高騰への対応技術開発
顧客体験価値向上のためのデジタル化推進

戦略目標

築古物件リノベ市場における首位確立
年間売上高300億円達成
環境配慮リノベ割合70%以上
新規地域市場への進出拡大
施工品質の業界最高水準維持
IT・デジタル技術の全社導入完了
顧客満足度90%以上の継続
持続可能な人材育成体制の完成
地域との共創プロジェクト増加
ESG評価の継続的向上

事業セグメント

不動産リノベーション支援

概要

不動産資産の価値向上を目的とした大規模リノベーションの企画・設計・施工を提供。

競争力

築古物件専門の確かな改修技術と資産価値向上ノウハウ

顧客

不動産オーナー
投資ファンド
開発業者
リース会社
賃貸運営会社
住宅販売会社
地方自治体
管理組合
建築設計事務所
建材供給会社
金融機関
保険会社
不動産コンサルティング会社
施設運営会社
産業廃棄物処理業者

製品

大規模リノベーション工事
耐震補強サービス
環境負荷低減改修
設計・施工管理
資産価値評価レポート
リノベーション保証サービス
資産運用コンサル
工事後保守サービス
施工プロジェクトマネジメント
3Dシミュレーションソフト提供
顧客向けITツール
品質管理研修サービス
資材調達サポート
環境配慮素材提供
安全管理支援

賃貸用不動産運営支援

概要

商業施設およびオフィスビルの賃貸運営をワンストップでサポートし収益安定を図る。

競争力

所有物件活用の自社賃貸運営ノウハウと地域密着ネットワーク

顧客

賃貸オーナー
不動産管理会社
企業ファンド
運営代行会社
建物管理会社
商業施設運営会社
賃貸仲介会社
地方自治体

製品

商業用不動産賃貸管理
オフィス賃貸管理
テナント誘致支援
収益管理サービス
物件リノベ提案
賃貸契約管理
賃料査定
建物保守管理
マーケットリサーチ
契約更新サポート
入居者対応サービス
建物設備管理
広告プロモーション
リース契約代行

不動産仲介・販売支援

概要

中古住宅の売買仲介から戦略立案、販売促進を包括的に支援。

競争力

築古物件専門の販売ノウハウと顧客基盤

顧客

個人住宅購入者
住宅販売会社
不動産業者
投資家
住宅ローン会社
開発会社

製品

中古住宅仲介サービス
販売戦略コンサルティング
販売物件ターゲティング
ソフトウェア販売支援
顧客リレーション管理
広告企画・制作
契約手続きサポート
不動産査定サービス
売買契約管理
マーケットデータ提供

建築資材・設備提供

概要

リノベーション向けの建材・設備を提供し施工品質を支援。

競争力

リノベ特化資材の豊富なラインナップ。

顧客

リノベーション施工業者
建築設計事務所
不動産開発会社
建材サプライヤー

製品

環境配慮建材
省エネ設備
断熱材
内装資材
IoT設備
耐震補強用品

資産運用・コンサルティング

概要

不動産資産価値最大化を目指した運用コンサルティングを提供。

競争力

築古物件に特化した資産運用ノウハウ。

顧客

不動産投資家
ファンドマネージャー
企業年金基金
地方自治体
資産運用会社

製品

資産価値評価
投資収益分析
リノベーション効果分析
マーケット調査
資産運用プランニング

競争優位性

強み

築古物件リノベーションの専門技術
首都圏中心の地域密着型展開力
効率的な物件仕入れネットワーク
独自の資産価値向上ノウハウ
新株予約権発行による資金調達力
熟練職人と若手技術者の融合
多角的な不動産関連事業体制
IT活用による業務効率化
堅実な財務基盤
顧客サービスの充実

競争上の優位性

中古住宅リノベ分野での市場認知度と実績
首都圏を中心とした供給と販売のスピード
施工品質への高い評価とアフターサポート
環境配慮した改修工法の導入
顧客ニーズに合わせた多様なプラン展開
地域の不動産ニーズに即応する柔軟性
新技術・IT導入による競争力強化
人材育成による技術承継体制
中小規模物件に特化したスケールメリット
安定したキャッシュフロー確保

脅威

首都圏中古住宅市場の価格競争激化
建設資材価格の高騰リスク
労働力不足による施工人件費増大
法規制や建築基準の変更影響
自然災害による物件価値下落
景気変動に伴う不動産需要の変動
新規参入企業による競争激化
地域間競争の激化
金利上昇による購入者減少リスク
中古住宅の需要変動リスク
環境規制強化によるコスト増加
テクノロジー革新への対応遅れ

イノベーション

2024: 環境配慮型リノベーション工法の採用

概要: 断熱性能と省エネ設備を強化したリノベ工法を導入。
影響: エネルギー消費30%削減、顧客満足度向上

2023: ITシステム導入による施工管理効率化

概要: 建築進捗のデジタル管理システムを実装し工期短縮。
影響: 工期短縮15%、品質管理向上

2022: 新株予約権発行による資金調達

概要: 成長資金として新株予約権を発行し財務基盤を強化。
影響: 約15億円の資金調達に成功

2021: 省エネ設備パッケージ開発

概要: 高効率空調・照明設備のパッケージ化を開始。
影響: 販売物件の省エネ性能20%向上

2020: 施工技能者育成プログラム開始

概要: 若手技術者の育成プログラムを構築し技術継承。
影響: 施工品質の維持と技能者確保

サステナビリティ

エコ建材の積極採用
省エネ・断熱改修の標準化
地域環境保全活動への参加
廃棄物削減リサイクル推進
工事現場の環境負荷低減指導
地元雇用創出と技能者育成促進
協力業者との環境基準共有
顧客向け環境配慮説明会開催
建設現場の安全管理強化
環境報告書の定期発行
グリーン認証取得物件の推進
デジタル化による紙資源削減