長栄
基本情報
- 証券コード
- 2993
- 業種
- 不動産業
- 業種詳細
- 不動産・住宅
- 都道府県
- 京都府
- 設立年
- 1988年04月
- 上場年
- 2021年12月
- 公式サイト
- https://www.kk-choei.co.jp
- 東証情報
- 東証情報
- Yahoo!ファイナンス
- Yahoo!ファイナンス
- 他の会社
- 東日本地所, 大東建託, シンデンハイ, ＪＰＭＣ, アンビションＤＸホールディングス, ＺＯＡ, ジェイ・エス・ビー, マリオン, セレコーポレーション, アイエーＧ, レオパレス２１, 毎日コムネット
概要
長栄は1988年創業の関西地盤の不動産管理会社で、マンションの総合管理や賃貸住宅の企画・運営に強みを持つ業界有力企業です。
現状
長栄は関西地域を中心に賃貸マンションの企画・管理及び総合的なマンション管理サービスを展開し、賃貸住宅管理事業で安定的な収益基盤を形成しています。2021年に東証に上場し、不動産管理業界の競争激化の中で地域密着のサービスと細部にわたる品質管理で差別化を図っています。清掃や保守業務においても顧客満足度向上に注力し、IT導入による業務効率化にも取り組んでいます。関連企業と連携し、不動産仲介や不動産企画事業も拡大中で多角的な収益の柱を構築しています。環境配慮型の管理手法や省エネ対策など持続可能なマンション管理を推進し、地域社会の信頼を確立。今後は更なる地域拡大と管理戸数増加を目指し、DX化の推進による業務効率と顧客利便性向上を戦略の中心に据えています。競合他社との差別化を図りつつ、安定経営基盤の強化と新規事業開発に積極的に取り組んでいます。長期的には不動産マネジメントとIT融合による新サービス開発を視野に入れています。
豆知識
興味深い事実
- 関西圏に特化した戦略で堅実に成長を遂げる
- 賃貸住宅管理からホテル運営まで多角的に展開
- IT技術導入でマンション管理の効率化を推進
- 東証上場は2021年と比較的新しい
- 持続可能な住宅管理に積極的に取り組む
- 清掃サービスで高い顧客満足度を維持
- 高齢者向け賃貸物件の開発に注力
- 関連企業と連携し管理領域を拡大中
- 京都ならではの京町家賃貸ブランドを展開
- 環境配慮型住宅管理のパイオニア的存在
- 賃貸管理業務の多くをITで支援
- 地域コミュニティとの強固な結び付き
- 緊急トラブル対応に24時間体制を導入
- 長栄ブランドは関西の賃貸管理で認知度高い
- 伝統的な京町家を現代風に蘇らせた物件あり
隠れた関連
- 地元地主との強力なネットワークで物件供給を安定化
- ITサービス企業と提携し管理アプリを共同開発
- 京都の伝統文化を反映した住宅ブランドを他社と共同展開
- 環境配慮型マンション管理技術を地方自治体とも共同推進
- ホテル運営は地元観光振興連携による地域活性化に貢献
- 清掃資材の仕入れで環境対応メーカーと独自契約
- 同行業他社と異なり管理と企画を一体的に提供し差別化
- 地元大学と連携した高齢者住宅の研究開発プロジェクト
将来展望
成長ドライバー
- 関西圏での賃貸住宅需要の安定的増加
- 高齢化によるシニア向け住宅ニーズ拡大
- IT技術による管理効率化と顧客利便性向上
- 環境配慮型住宅管理の社会的要請強化
- 多角的事業展開による収益基盤強化
- DX推進による業務改革とコスト削減
- 地域密着型サービスのブランド力強化
- 投資家に対する安定収益物件提供強化
- ホテル運営事業の復調と多様化
- 法改正対応を機としたサービス価値向上
- スマートホーム需要の拡大
- 持続可能な住宅管理の市場拡大
戦略目標
- 賃貸管理戸数を現在の1.5倍に拡大
- ITシステムによる業務効率30%向上を達成
- 環境配慮率80%以上の管理物件増加
- 高齢者向けバリアフリー物件のラインアップ充実
- 地域コミュニティとの連携強化による地域貢献拡大
- 新規事業売上高を全体比20%以上に引き上げ
- 東海・関西圏を中心とした近隣地域への事業拡大
- ペーパーレス契約率100%実現
- 社員のデジタルスキル向上プログラム導入完了
- 安定した配当政策と株主還元の強化
事業セグメント
賃貸住宅企画・管理
- 概要
- 地主や投資家向けに賃貸住宅の企画、管理運営をワンストップで提供。
- 競争力
- 関西地域密着の細やかな顧客対応と総合管理力
- 顧客
-
- 地主
- 不動産投資家
- 管理会社
- 建設会社
- 賃貸運営事業者
- 法人賃貸需要者
- 入居者代理店
- 製品
-
- 賃貸マンション企画開発
- 住宅管理サービス
- 入居者募集・審査
- 家賃管理・回収代行
- 賃貸物件維持管理
- 設備保守メンテナンス
- 契約管理サービス
マンション総合管理サービス
- 概要
- マンションの共用部清掃や保守、修繕業務を一括して請け負う。
- 競争力
- 高品質な清掃技術と迅速なメンテナンス対応
- 顧客
-
- マンション管理組合
- 管理委託会社
- 不動産管理会社
- 修繕工事業者
- 製品
-
- 清掃業務
- 設備保守点検
- 修繕提案・実施
- 居住者対応サービス
- 管理組合サポート
不動産仲介サービス
- 概要
- 賃貸および売買仲介と不動産活用のコンサルティング提供。
- 競争力
- 地域事業者ならではの信頼と迅速な対応力
- 顧客
-
- 個人顧客
- 法人顧客
- 開発業者
- 投資家
- 製品
-
- 賃貸仲介
- 売買仲介
- 土地活用アドバイス
- 不動産コンサルティング
ホテル運営管理
- 概要
- 関西圏の中小ホテル運営及び施設管理サービスを展開。
- 競争力
- 地域ニーズに即した柔軟な運営体制
- 顧客
-
- ホテルオーナー
- 旅行代理店
- ビジネス顧客
- 製品
-
- 宿泊施設運営
- 施設管理
- 顧客対応サービス
清掃用品販売
- 概要
- マンション清掃向けに環境配慮型の清掃用品を販売。
- 競争力
- 安全性と機能性に優れた商品ラインナップ
- 顧客
-
- マンション管理会社
- 清掃業者
- 法人施設管理者
- 製品
-
- 洗剤
- 清掃用具
- 環境配慮型資材
競争優位性
強み
- 関西圏に根付いた顧客基盤
- 総合的な賃貸住宅管理力
- マンション管理の高品質サービス
- 地域密着の柔軟な対応力
- IT導入による業務効率化
- 多角的な収益構造
- 近年の東証上場による信頼性向上
- 豊富な管理戸数と実績
- 持続可能な住宅管理への取り組み
- スタッフの高い専門性
- 関連企業との連携強化
- 顧客満足度向上への継続注力
- バリアフリーや環境配慮物件の推進
- 緊急対応サービスの充実
- 地域コミュニティとの良好関係
競争上の優位性
- 強固な関西圏マーケットポジションによる顧客囲い込み
- 賃貸企画から管理まで一気通貫で行える体制
- マンション管理における高品質な清掃と保守体制
- ITベースの管理システムで効率的な運営を実現
- 柔軟な顧客対応と現場重視のサービス提供
- 多角的な事業展開により収益リスクの分散が可能
- 信頼性の高い東証上場企業として資金調達力が強化
- 持続可能な住宅管理への積極的投資と対応
- 高齢者向けやスマートホーム物件など多様なニーズ対応
- 関連企業とのシナジーを活かしたサービス品揃え
- 緊急トラブル対応の24時間サービス体制
- 地域密着型での迅速な対応力と信頼構築
- 徹底した品質管理で顧客離れを防止
- 業界内でのブランド力向上活動に注力
- 関西市場独特の特性に合わせた施策展開
脅威
- 不動産業界の市場競争激化
- 賃貸住宅の空室リスク増加
- 労働人口減少による作業員不足
- 建設資材価格の高騰によるコスト圧迫
- 賃貸需要の地域的偏在と変動
- 災害リスクによる物件損害
- 法規制の強化による対応負荷増大
- ITセキュリティリスクの増大
- コロナ禍影響による宿泊需要の変動
- 市場価格変動の影響による資産価値低下
- 環境規制対応コストの増加
- 競合他社の大型投資・差別化戦略
イノベーション
2022: スマートホーム対応物件の導入強化
- 概要
- IoTを活用したスマートホーム仕様の賃貸住宅を積極展開。
- 影響
- 管理効率向上と入居者満足度アップ
2023: ITシステム刷新による管理業務効率化
- 概要
- クラウド型管理システムに刷新し業務のデジタル化を推進。
- 影響
- 業務効率30%改善、顧客対応迅速化
2024: 環境配慮型マンション管理プログラム開始
- 概要
- 省エネ設備導入やエコ清掃で環境負荷低減を具現化。
- 影響
- CO2排出量年間15%削減
2021: 地域見守りサービス導入
- 概要
- 入居者向けに見守りシステムを導入し安全安心を強化。
- 影響
- 高齢者入居者満足度向上
2020: オンライン契約システムの導入
- 概要
- 非対面での契約完結を可能とするデジタルサービスの構築。
- 影響
- 契約時間短縮と顧客利便性向上
サステナビリティ
- 省エネ設備の積極導入推進
- 再生可能エネルギー活用促進
- 環境配慮型清掃材の選定使用
- 地域清掃活動・植樹など環境保全活動
- 高齢者配慮型バリアフリー物件の促進
- ペーパーレス契約システムの推進
- CO2排出量削減目標の設定
- エコ修繕素材の積極採用
- 社員の環境意識啓発プログラム実施
- 地域コミュニティとの連携強化
- 水使用量削減プログラム導入
- 廃棄物リサイクル率向上活動