レオパレス21

基本情報

証券コード: 8848
業種: 不動産業
業種詳細: 不動産・住宅
都道府県: 東京都
設立年: 1973年08月
上場年: 1989年02月
公式サイト: https://www.leopalace21.co.jp/
東証情報: 東証情報
Yahoo!ファイナンス: Yahoo!ファイナンス
他の会社: 東日本地所, 大東建託, 長栄, ＪＰＭＣ, アンビションＤＸホールディングス, ジェイ・エス・ビー, マリオン, ｇｕｍｉ, 住友ファーマ, セレコーポレーション, 楽天銀, 毎日コムネット

概要

レオパレス21は1973年創業の日本を代表する不動産企業で、アパート建築・賃貸管理を主力にリゾート・介護事業も展開しています。

現状

2023年3月期の連結売上高は4064億円、純利益は198億円で、アパート建築請負と賃貸事業を中核としています。近年は施工不備問題の解決に注力し、全物件の補修完了を2024年末までに目指しています。経営基盤強化のため2020年に大規模なリストラや店舗閉鎖を実施し、資本増強を図りました。インターネット接続サービスや介護老人ホーム運営など多角化も進めており、海外リゾート事業も継続しています。2022年に債務超過を解消し上場維持を果たし、財務改善中です。中長期的には顧客基盤の安定化と施工品質の向上を戦略の柱に据えています。創業家出身の経営陣は責任を持って問題解決に当たり、新たな経営体制を築いています。

豆知識

興味深い事実

1973年、深山祐助によって創業された不動産企業。
敷金無料型賃貸マンション「レオパレス21」で急成長。
施工不良問題で数千棟の補修を実施中。
短期賃貸のマンスリーレオパレスが外国人に人気。
グアムにリゾート施設を運営している。
かつてカーシェア事業も展開していた。
多数の著名俳優を起用したCMが話題に。
東京証券取引所プライム市場に上場中。
ソフトバンクグループから資本支援を受け再建中。
介護分野もグループ展開にて成長志向。
入居者向けに独自のブロードバンドサービス提供。
複数の子会社を通じ多角的な事業を展開している。
施工不備のため国土交通省から建築士免許取消処分を受けた社員がいる。
2010年からフランチャイズ加盟店制度を開始している。
大量の希望退職者募集でリストラを実施した。

隠れた関連

創業家深山一族は関連企業MDIやアーキテクト・ディベロッパーにも影響力を持つ。
ソフトバンクグループのフォートレス・インベストメント・グループが資本参加し経営支援。
フジテレビやテレビ東京等の主要テレビ局と長年にわたるスポンサー関係を有する。
韓国に合弁会社を設立し、住宅賃貸管理事業のアジア進出を図っている。
過去の不祥事により経営が大きく揺れたが、業界再生に向けた取り組みを継続。
子会社を通じて保険事業も展開し、従来事業とのシナジーを追求している。
企業スポーツチームやイベントスポンサーとして地域社会貢献を実施している。
マンスリー賃貸はIT・外資系単身者の住まいとして社会的認知度が高い。

将来展望

成長ドライバー

施工不備問題の解消による信頼回復
人口減少下での高齢者向け介護需要の拡大
短期賃貸市場の伸長と外国人入居者増加
サステナブル建築技術の採用増加
ICT・スマートホーム技術の積極導入
再生可能エネルギー事業の拡大
新興市場アジアへのリゾート事業展開
デジタルマーケティングによる顧客創造
経営基盤強化に伴う資産効率の改善
不動産テック分野の技術革新活用推進
多様な入居者ニーズへの対応強化
法規制変化を踏まえたコンプライアンス強化

戦略目標

全賃貸物件の安全基準完全遵守と品質確保
高齢者介護事業の地域展開とサービス深化
環境負荷低減を実現するゼロエミッション物件増加
デジタル化推進で業務効率と顧客満足度向上
海外リゾートと不動産事業の収益基盤多様化
持続可能な成長を実現するESG経営の徹底
顧客基盤の多様化と新規事業の創出
ブランドイメージの回復と強化を達成
労働環境の改善と多様な人材活用推進
革新的技術導入によるサービス品質革新

事業セグメント

賃貸住宅建築請負

概要

地主や資産運用会社向けに賃貸住宅の企画から施工まで一括請負。

競争力

短期間施工と品質管理体制の強み

顧客

地主・個人オーナー
不動産投資法人
建設会社
資産運用会社
不動産ファンド
政府系開発機関
地方自治体
開発事業者
不動産管理会社
ホテル運営会社

製品

賃貸アパート企画・建築
施工管理サービス
品質検査・監査
法令対応支援
建築資材調達
設計・デザイン
資産価値評価
リスクマネジメント
プロジェクト管理
建物維持管理

賃貸管理・仲介サポート

概要

オーナーと入居者を結ぶ賃貸管理全般のサービス提供。

競争力

豊富な物件数とシステム駆使による効率化

顧客

賃貸オーナー
不動産仲介業者
管理会社
法人借り手
フランチャイズ加盟店
賃貸保証会社
金融機関

製品

賃貸募集代行
入居者管理
家賃保証サービス
フランチャイズシステム
不動産コンサルティング
マーケティング支援
トラブル対応
契約管理
修繕管理
収益最大化提案

介護施設運営・管理

概要

介護付き老人ホームや高齢者住居の運営・管理サービスを展開。

競争力

不動産と介護事業の複合展開による総合支援

顧客

高齢者
介護事業者
地方自治体
医療法人
介護保険事業者

製品

サービス付き高齢者向施設
介護サービス提供
施設運営代行
医療連携サポート
スタッフ研修
地域包括ケア支援

リゾート施設運営

概要

グアムを中心とした滞在型リゾート施設の管理・運営。

競争力

海外展開による多様な顧客基盤

顧客

旅行客
海外顧客
観光代理店
法人レジャー客

製品

リゾート宿泊施設
レジャー施設管理
イベント企画運営
宿泊パッケージ販売

インターネット通信サービス

概要

LEONETブランドで物件向け高速通信サービスを提供。

競争力

賃貸住宅特化の通信インフラ構築力

顧客

賃貸物件入居者
不動産管理会社
法人顧客

製品

高速インターネット接続
IPTVサービス
ネットワーク管理
セキュリティオプション

エネルギーソリューション

概要

再生可能エネルギーの導入・管理サービスを展開。

競争力

不動産事業との連携による一体提案

顧客

地方自治体
法人企業
不動産オーナー

製品

太陽光発電システム
電力販売
エネルギーマネジメント

住宅保険サービス

概要

住宅関連のリスク管理を支援する保険提供。

競争力

グループの連携によるトータルサポート

顧客

賃貸オーナー
入居者
管理会社

製品

賃貸住宅損害保険
賠償責任保険
管理リスク保険

リフォーム・メンテナンス

概要

賃貸物件の維持向上を目的としたリフォームサービス。

競争力

迅速な対応と専門チームが強み

顧客

オーナー
管理会社
住居者

製品

内外装リフォーム
修繕工事
設備更新管理

不動産コンサルティング

概要

不動産投資や管理に関する専門的アドバイスを提供。

競争力

業界知識と実務経験の豊富さ

顧客

資産運用会社
事業法人
投資法人

製品

資産評価
市場調査
開発計画支援

フランチャイズ運営

概要

レオパレスパートナーズによる加盟店支援と運営。

競争力

全国ネットワークとブランド力

顧客

中小不動産業者
個人事業者

製品

物件紹介システム
経営支援
研修提供

イベント・マーケティング支援

概要

地域活性化やブランド向上のための各種支援。

競争力

地域密着と多様な実績

顧客

企業広報部
広告代理店
地元自治体

製品

プロモーション企画
スポンサーシップ
広告制作支援

海外事業サポート

概要

グアムや東南アジアへの展開を支援。

競争力

現地法人による迅速な対応

顧客

海外投資家
リゾート開発会社
現地代理店

製品

海外不動産販売
リゾート施設運営支援
現地管理サービス

競争優位性

強み

豊富な賃貸物件数と知名度
多角的な事業展開による収益基盤
施工・管理ノウハウの蓄積
海外リゾート事業の経験
強力なフランチャイズネットワーク
入居者向けブロードバンドサービス
産業横断的なグループ会社群
過去の施工不備対応による信頼回復姿勢
創業家による経営の連続性
ブランド力の高さ
広範な販売チャネルと営業力
規模の経済によるコスト優位
官民連携による再建支援
多様な入居者ニーズへの対応力
安定した家賃収入基盤

競争上の優位性

家具家電付き賃貸物件の市場認知度が高い
マンスリーレオパレスによる短期賃貸ニーズ開拓
再生可能エネルギー事業との連携強化による新市場開拓
国内外のリゾート事業の展開による多収益柱化
ネット接続サービスで入居者満足度を向上
介護・老人ホーム事業とのグループ連携による顧客基盤拡大
東証プライム上場企業としての信用力
大規模なリフォーム・改修対応力
施工品質向上への継続的投資
効果的なフランチャイズ展開による事業拡大
グループ子会社を活用した多様なサービス網
長期安定賃貸契約の増加による収益の安定化
スピーディで柔軟な顧客対応
地域密着型の販売・管理体制
経営改革によるガバナンス強化

脅威

過去の施工不良による信頼低下の影響
賃貸市場における激しい価格競争
不動産市場の景気変動リスク
人口減少・高齢化による市場縮小
規制強化や法改正によるコスト増加
新型コロナウイルス感染症の影響続き
競合他社の多様化と新規参入
海外情勢変化によるリゾート事業不安定化
金融市場の金利動向影響
自然災害による物件損害リスク
技術革新の遅れによるサービス競争力低下
労働力不足による運営コスト増加

イノベーション

2024: 施工不備問題の全棟改修完了予定

概要: 施工不良があった物件の改修計画を進め、2024年末に全改修完了見込み。
影響: 安全性と顧客信頼の回復に大きく寄与

2023: 新型インターネット接続サービス導入

概要: LEONETの通信品質向上を実現する新プランを開始。快適環境を追求。
影響: 入居者満足度向上と顧客流出防止

2022: デジタル管理システム刷新

概要: 賃貸管理にAIを活用したデジタル化を推進し、効率化と顧客対応強化を実現。
影響: 管理コスト15%削減、顧客満足度向上

2021: 再生可能エネルギー事業拡大

概要: レオパレス・パワーにおける太陽光発電設備を増設し、環境配慮経営を強化。
影響: 発電量年約20%増加、収益多様化促進

2020: 介護施設事業の拡充

概要: サービス付き高齢者住宅『あすみ苑』の新規開設とサービス品質向上に注力。
影響: 施設稼働率向上と顧客満足増加

2023: 環境配慮型アパート開発

概要: 省エネ設計とエコ設備を備えた新築アパートの企画施工を開始。
影響: 環境規制対応と新規顧客獲得にも貢献

2021: ウェルネス対応住宅開発

概要: 健康志向を考慮した室内環境設計を採用した住宅ブランドを展開。
影響: 差別化に成功し若年層の需要獲得

2022: スマートホーム技術導入

概要: IoTを活用した賃貸物件のスマートセキュリティやエネルギー管理を実装。
影響: 入居者の利便性と安心感を向上

2020: フランチャイズ加盟店支援強化

概要: レオパレスパートナーズの加盟店向けITツールと教育プログラムを刷新。
影響: 加盟店の営業効率と顧客対応力を向上

2024: サステナブル経営推進プロジェクト

概要: 環境負荷低減と社会的責任を果たす長期計画を策定し実行中。
影響: 企業イメージ向上とESG評価改善に寄与

サステナビリティ

全物件改修による安全・安心の確保
再生可能エネルギー利用推進
スマートホーム技術の導入促進
省エネ設計・環境配慮建築の推進
地域社会への積極貢献活動
賃貸住宅の環境性能認証取得促進
廃棄物適正処理とリサイクル促進
従業員の働きやすさ向上と多様性促進
ICT活用による業務効率化とCO2削減
サプライチェーンの環境・倫理管理
地域住民との交流・防災支援
ESG情報開示の充実