大東建託

基本情報

証券コード
1878
業種
不動産業
業種詳細
不動産・住宅
都道府県
東京都
設立年
1974年06月
上場年
1989年03月
公式サイト
https://www.kentaku.co.jp/
東証情報
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他の会社
東日本地所, 東建コーポレーション, 住友林業, 大和ハウス工業, 積水ハウス, エービーシー・マート, 東洋水産, 長栄, ＺＯＺＯ, 野村不動産ホールディングス, ＪＰＭＣ, アンビションＤＸホールディングス, ジェイ・エス・ビー, マリオン, セレコーポレーション, アマノ, タムロン, レオパレス２１, 毎日コムネット

概要

大東建託は1974年創業の日本最大手の建物賃貸事業会社で、賃貸住宅の受託管理と建築を一体的に提供し、業界トップクラスの収益保証型サブリースシステムを展開しています。

現状

大東建託は2025年3月期に連結売上高約1兆8423億円、営業利益約1185億円を計上し、建物賃貸管理戸数で業界最多を誇っています。主力の賃貸経営受託システムでは、賃貸住宅の企画から建築、入居者募集、管理までシームレスに提供し、安定収益をオーナーに還元しています。子会社大東建託パートナーズが建物管理を担当し、関連事業としてLPガス供給や少額短期保険展開により多角化を進めています。2023年より竹内啓社長体制となり、サービス品質向上と持続可能な成長戦略を推進。サブリース契約に伴う法的課題にも注視しつつ、収益性と顧客満足度のバランスを追求しています。地域に根ざした235支店体制で全国展開し、今後も賃貸住宅需要の堅調な推移を背景に事業拡大を目指しています。スポーツスポンサー活動や地域貢献も積極的に展開し、社会的信頼向上に努めています。

豆知識

興味深い事実

  • 国内最大級の賃貸管理戸数を誇る
  • 35年の一括借上げサブリースモデルが業界標準
  • 創業者多田勝美氏は名古屋出身
  • 全国47都道府県に235拠点を展開
  • スポーツ団体や女子プロゴルフを積極支援
  • CMキャラクターに著名俳優を起用
  • 収益保証型システムでオーナーの安定収入を目指す
  • 子会社を通じて多角的な関連サービス提供
  • 過去に従業員の労働環境問題が報告されている

隠れた関連

  • 複数の大手信託銀行が株主に名を連ね金融界と深い繋がり
  • 住友不動産と株主関係にあるため業界内連携が存在
  • 福岡ソフトバンクホークスのメインスポンサーなどスポーツ界に影響
  • ハウスコムとの統合により関西圏での仲介力強化
  • マレーシア等アジアで不動産開発事業も展開
  • 一括借上げ契約の法的判例で業界注目の企業
  • 創業地名古屋から東京へ本社移転で事業の首都圏集中化
  • 多数の芸能人をCMに起用し高いブランド認知度

将来展望

成長ドライバー

  • 住宅賃貸需要の持続的な堅調推移
  • 地域密着営業体制による顧客基盤強化
  • サステナブル建築技術の導入促進
  • 多角的サービスによる顧客満足度向上
  • 新型テクノロジー活用による業務効率化
  • 人口動態に対応したサービス開発強化
  • 収益保証型モデルの改善と法的リスク管理
  • アジア圏を中心とした海外事業拡大

戦略目標

  • 管理戸数150万戸突破と収益拡大
  • ZEB・環境負荷低減住宅比率50%達成
  • サステナビリティ経営の国際基準適合
  • AI・IoT活用によるスマート管理普及
  • 地域社会との連携強化によるブランド力向上
  • 多様な住宅関連サービスの更なる多角化
  • 従業員満足度向上と労働環境改革完遂
  • 海外市場でのポートフォリオ拡充

事業セグメント

建物賃貸経営提案

概要
地主や投資家向けに賃貸住宅経営プランを提案し、安定収益モデルを提供。
競争力
全国展開の営業ネットワークと一括借上げシステム
顧客
  • 地主
  • 個人投資家
  • 不動産所有法人
  • 資産運用会社
製品
  • 賃貸住宅建築提案
  • 収益保証型サブリース契約
  • プロパティマネジメント

建築施工・管理

概要
賃貸住宅を中心に建築から保守管理まで総合的に提供。
競争力
施工と管理を一元化したサービス体制
顧客
  • 建築オーナー
  • 不動産管理会社
  • 自治体
製品
  • 賃貸住宅施工
  • 建物維持管理サービス
  • 設備メンテナンス

不動産仲介サービス

概要
入居者募集や不動産仲介業務を通じて効率的な賃貸経営を支援。
競争力
業界屈指の仲介ネットワーク
顧客
  • 入居者
  • 法人顧客
  • 仲介業者
製品
  • 賃貸住宅仲介
  • 入居者募集マーケティング

LPガス販売

概要
快適な住宅環境づくりのため、安全で安定したLPガスを供給。
競争力
全国LPガス供給基盤
顧客
  • 賃貸住宅オーナー
  • 個人居住者
製品
  • LPガス供給
  • ガス設備メンテナンス

少額短期保険

概要
住宅関連のリスクに対応する保険商品を提供。
競争力
住宅業界に特化した保険ラインナップ
顧客
  • 賃貸住宅オーナー
  • 入居者
製品
  • 火災保険
  • 賠償責任保険

介護サービス提供

概要
地域密着型の介護サービスで高齢者支援を展開。
競争力
地域に根差した介護ネットワーク
顧客
  • 高齢者
  • 家族
  • 介護施設
製品
  • 訪問介護
  • 介護支援サービス

競争優位性

強み

  • 賃貸住宅管理戸数国内トップ
  • 収益保証型サブリースの確立
  • 全国235支店の営業ネットワーク
  • 子会社を活用した多角的事業展開
  • 強力なブランド「いい部屋ネット」

競争上の優位性

  • 一括借上げシステムによるオーナー収益安定化
  • 企画から施工、管理まで一貫体制で品質保証
  • 全国規模のローカルネットワークを活用した顧客接点
  • 多様な関連サービスで顧客満足度向上
  • 市場ニーズに応えたスピーディーな対応力

脅威

  • サブリース契約に関する法的リスク
  • 入居率低下による収益変動リスク
  • 建設コストの上昇圧力
  • 従業員労働環境改善に伴うコスト増加
  • 競合他社のサービス多様化
  • 人口減少による賃貸需要減少

イノベーション

2023: 建物管理業務のAI活用強化

概要
AI技術による建物診断や入居者管理システムを導入。
影響
効率化と顧客満足度向上を実現

2022: ZEB対応賃貸住宅の開発

概要
環境負荷低減を目指した高断熱・省エネ住宅を推進。
影響
環境配慮型住宅市場で先行

2024: サステナビリティ経営体制の強化

概要
ESG評価向上に向けた環境・社会活動を推進開始。
影響
社会的信用力の向上に寄与

2023: サブリース契約改定に伴う法令遵守強化

概要
契約内容見直しと顧客説明体制の充実を実施。
影響
信頼性向上と法的リスク軽減

サステナビリティ

  • ZEB基準住宅の普及推進
  • 省エネ設備の導入拡大
  • 地域社会への積極的貢献プログラム
  • 労働環境改善への取り組み
  • 長期的な環境負荷低減施策