テンポイノベーション

基本情報

証券コード: 3484
業種: 不動産業
業種詳細: 不動産・住宅
都道府県: 東京都
設立年: 2007年11月
上場年: 2017年10月
公式サイト: https://www.tenpo-r.co.jp/
東証情報: 東証情報
Yahoo!ファイナンス: Yahoo!ファイナンス
他の会社: ｒｏｂｏｔ　ｈｏｍｅ, ｆａｎｔａｓｉｓｔａ, ツクルバ, ＳＲＥホールディングス, サンセイランディック, Ａｎｄ　Ｄｏホールディングス, ＧＡ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ, エリッツホールディングス, イーガーディ, エヌシーエヌ, スターツコーポレーション, センチュリー２１・ジャパン, ナック

概要

テンポイノベーションは2007年設立の東京都新宿区本社を置く、飲食店向け店舗物件の転貸借事業を首都圏中心に展開する不動産業の専門企業です。

現状

テンポイノベーションは最新の決算で売上高約103億円、営業利益7億円超を計上しており、財務基盤は堅調です。主力の転貸借事業にて店舗物件数は2022年に約1950件に達し、飲食店向けの居抜き物件の流通をリードしています。競争激化する首都圏不動産市場の中、好立地の物件確保と独自の居抜き店舗情報サイト運営で差別化を図ります。2017年の東京証券取引所マザーズ上場後、2018年に第一部市場へ変更し市場からの信頼向上を図っています。2022年には店舗家賃保証事業を子会社で開始し、収益多角化を推進中です。今後も首都圏を中心に転貸借物件の拡大を目指し、飲食業界のニーズに対応したサービス強化を戦略的課題としています。

豆知識

興味深い事実

主に居抜き店舗の転貸借に特化した日本の数少ない専門企業。
2022年に店舗家賃保証事業に新規参入し事業の幅を広げた。
本社はJR新宿ミライナタワー内に所在しアクセス良好。
主要株主クロップスは56％超の株式を保有している。
上場は2017年のマザーズから2018年に第一部へ市場変更。
従業員数は74名とスリムな組織体制で事業展開。
東京都新宿区を拠点に首都圏中心に転貸借物件展開。
転貸し物件数は2014年の500件から2022年に約1950件超に増加。
居抜き店舗検索サイト『居抜き店舗.com』を運営。
法人番号は7011101062525で法人情報が明確。
飲食店の出店支援から賃貸保証等多角的に事業を広げている。
2011年に代表取締役に原康雄氏が就任し経営を刷新。
上場時の資本金は約3億8千万円。
物件転貸借事業に関連したITシステム開発も強化。
居抜き店舗の市場ニーズに即応するサービス展開。

隠れた関連

親会社クロップスは飲食業界関連事業にも幅広く展開しシナジー効果を創出。
東京証券取引所第一部上場の信頼性で金融機関から高評価を得る。
店舗家賃保証は競合には少ないニッチなサービスで差別化要因。
居抜き店舗特化により通常の不動産業とは異なる専門的知見を確立。
新宿ミライナタワー本社は複数のITベンチャーと近接し技術交流が活発。
居抜き店舗マーケットのデジタル化推進で業界内の先駆者的役割。
関連上場企業との協業で顧客基盤を広げており戦略的連携が進む。
店舗内見のオンライン化は新型コロナ禍対応として業界標準化を促進。

将来展望

成長ドライバー

首都圏の飲食店市場回復による物件ニーズ増加
居抜き店舗の効率的な活用と転貸借拡大
店舗家賃保証など付加価値サービスの成長
ITによる物件管理と顧客サービスの高度化
上場企業の信頼性向上による顧客基盤強化
新規顧客獲得と多角化による収益安定化
市場ニーズに応じた新規サービス開発
地域連携強化による地域市場開拓
コロナ禍対応の非対面取引推進とDX推進
データ分析に基づく戦略的物件供給

戦略目標

居抜き店舗サイト登録物件数の首都圏No.1維持
店舗家賃保証サービスで市場シェア30%達成
総売上高150億円以上へ拡大
持続可能な環境配慮型事業運営の強化
ITによる業務効率50%向上
地域密着型店舗活性化プログラムの全国展開
ESG情報の積極的開示と社会的責任強化
多様な顧客ニーズに応えるサービスラインナップ拡充
DXによる新規事業および顧客体験の革新
安定した財務体質の構築と長期的成長基盤の確立

事業セグメント

転貸借店舗仲介事業

概要

不動産オーナーから借りた店舗物件を飲食店に転貸借し多様なサポートを提供する事業。

競争力

居抜き店舗に特化した豊富な物件情報網と転貸借ノウハウ。

顧客

不動産オーナー
飲食店経営者
フランチャイズチェーン
不動産管理会社
開業コンサルタント
商業施設運営者
投資家
小売業者
賃貸事業者
地域金融機関
士業（弁護士・司法書士）
建築設計事務所
マーケティング会社
広告代理店
物件保証事業者

製品

居抜き店舗仲介サービス
店舗転貸借契約支援
店舗保証サービス
物件管理業務委託
オンライン物件内見
契約書電子化サービス
店舗価値評価サービス
物件マーケティング支援
オーナー向けコンサルティング
データ分析・市場調査
リスクマネジメント
法務サポート
カスタマーサポート
賃貸保証代行
レポートサービス

店舗家賃保証事業

概要

店舗の家賃滞納リスクを軽減するための家賃保証サービス業務。

競争力

店舗賃貸に特化した保証ノウハウと独自評価システム。

顧客

飲食店経営者
小売店舗運営者
不動産オーナー
不動産管理会社
金融機関
保証委託者
中小企業
フランチャイズ加盟店
商業施設運営者
士業事務所
財務アドバイザー
リスクマネジメント会社
保険代理店
コンサルティング会社
地域自治体

製品

賃料保証サービス
賃貸リスク分析
家賃回収支援
入居店舗信用チェック
トラブル対応支援
契約管理サポート
保証料請求代行
保証契約管理システム
法的対応コンサル
保証関連レポート
リスク評価モデル
保証引受審査
債権回収サポート
オーナー向けリスク管理
家賃保証契約更新管理

ITシステム開発提供

概要

店舗賃貸関連のITシステムを自社及び顧客向けに開発し提供。

競争力

業界特化の業務効率化ツールとオンラインサービス展開。

顧客

自社グループ
不動産管理会社
店舗オーナー
飲食店ネットワーク
他社不動産事業者
IT関連企業
通販事業者
フランチャイズ本部
コンサルティング会社
マーケティング企業
士業事務所
セキュリティ企業
資産管理会社
金融機関
広告代理店

製品

物件管理システム
顧客管理ツール
オンライン内見プラットフォーム
契約管理ソフトウェア
電子署名システム
データ分析ツール
マーケティング支援ツール
モバイルアプリ
営業支援システム
リスク管理ツール
クラウドプラットフォーム
ウェブサイト開発
API連携サービス
レポーティングツール
顧客サポートシステム

不動産マーケティング支援

概要

物件の集客と販売促進を支援するマーケティングサービス提供。

競争力

店舗物件市場に精通したノウハウとデジタル活用力。

顧客

不動産オーナー
管理会社
投資家
店舗開業者
フランチャイズ本部
広告代理店
商業施設運営者
地域金融機関
コンサルティング会社
士業事務所
IT企業
マーケティング会社
地域自治体
資産運用会社
開発事業者

製品

物件広告サービス
市場分析レポート
顧客ターゲティング支援
デジタルマーケティング
ブランド構築支援
イベント企画運営
顧客データ分析
競合調査サービス
広告戦略策定
SNSプロモーション
セミナー開催
営業支援ツール
オンラインキャンペーン
PR活動サポート
顧客管理システム連携

店舗リースサポート・管理

概要

店舗賃貸物件のリース管理・運営を包括的に支援。

競争力

店舗転貸借特化の豊富な管理実績と業務ノウハウ。

顧客

店舗オーナー
不動産オーナー
飲食店経営者
管理会社
フランチャイズチェーン
商業施設運営者
保険会社
金融機関
投資家
士業事務所
清掃業者
原状回復業者
設備管理会社
法律事務所
コンサルティング会社

製品

物件管理委託サービス
契約更新支援
原状回復手配
定期メンテナンス管理
入居者管理
賃料収集代行
クレーム対応サポート
法務相談
リスク管理
データ管理システム
契約書作成サポート
報告書作成
スタッフ教育
施設管理評価
報告連絡業務

コンサルティング・開業支援

概要

店舗の開業・運営を支援する専門コンサルティングサービス。

競争力

業界に特化した実践的な開業支援ノウハウを有する。

顧客

新規開業者
飲食店経営者
フランチャイズ本部
不動産オーナー
商業施設運営者
金融機関
投資家
士業事務所
マーケティング会社
広告代理店
IT企業
保証会社
開業支援団体
中小企業
地方自治体

製品

店舗開業コンサルティング
物件調査・提案
資金調達支援
契約交渉代行
経営計画立案
マーケティング戦略
運営指導
スタッフ教育研修
リスクマネジメント
事業改善提案
保証付与相談
新商品企画支援
セミナー・講座開催
開業家計管理支援
販促支援

デジタルコンテンツ・ソリューション

概要

店舗向けのデジタルマーケティングおよび顧客管理ソリューションを提供。

競争力

業界特化型のシームレスなデジタル統合サービス。

顧客

店舗オーナー
飲食店運営会社
フランチャイズ本部
不動産管理会社
マーケティング企業
IT企業
広告代理店
消費者
商業施設運営者
投資家
顧客情報管理
地域金融機関
運用会社
コンサルティング会社
メディア企業

製品

店舗レビューシステム
来店促進アプリ
デジタルサイネージ
キャンペーン管理ツール
顧客分析システム
オンライン予約管理
SNS連携ツール
広告配信プラットフォーム
コンテンツ制作
データ解析サービス
CRM統合
マーケティングオートメーション
レポーティングツール
SEO支援
UXデザイン

教育・研修事業

概要

飲食店や不動産オーナー向けに実務に即した研修・教育サービスを提供。

競争力

業界実績を活かした専門的かつ効果的な研修プログラム。

顧客

飲食店経営者
店舗スタッフ
新規開業者
フランチャイズ加盟店
不動産オーナー
管理会社
IT企業
コンサルティング会社
業界団体
士業事務所
マーケティング会社
広告代理店
地域自治体
金融機関
事業者団体

製品

店舗運営研修
賃貸契約研修
リスク管理講座
マーケティングセミナー
スタッフ育成プログラム
IT活用研修
顧客対応研修
新規開業支援講座
保証制度説明会
法務研修
資金計画講座
品質管理研修
CS向上研修
安全衛生講座
営業力強化講座

データ分析・市場調査

概要

業界動向や顧客分析など多角的な情報提供と調査サービス。

競争力

店舗不動産特化の豊富なデータと分析力を持つ。

顧客

不動産オーナー
飲食店経営者
フランチャイズ本部
広告代理店
マーケティング企業
金融機関
投資家
コンサルティング会社
行政機関
商業施設運営者
IT企業
地域自治体
士業事務所
資産運用会社
研究機関

製品

居抜き店舗市場分析
物件流動性評価
顧客属性調査
競合動向レポート
消費者動向分析
投資リスク評価
営業活動サポート
マーケティング指標開発
データ可視化サービス
市場トレンド予測
報告書作成
アンケート調査
ビッグデータ解析
カスタムリサーチ
運営改善提案

リスクマネジメント・法務サポート

概要

店舗賃貸に関わる法務・リスク管理を包括的にサポート。

競争力

店舗転貸借分野に特化した専門知識と実績。

顧客

店舗オーナー
不動産オーナー
管理会社
飲食店経営者
コンサルティング会社
弁護士事務所
司法書士
保証会社
金融機関
投資家
フランチャイズ本部
IT企業
行政機関
監査法人
保険会社

製品

契約書レビュー
リスク評価システム
法務コンサルティング
コンプライアンス支援
トラブル対応支援
紛争予防策提案
保証契約管理
法改正情報提供
教育研修
リスク管理ツール
契約書テンプレート提供
裁判支援
リスク報告書
契約交渉サポート
危機管理計画

地域連携・自治体支援

概要

地域商業振興と店舗開業を促進する自治体・団体との連携事業。

競争力

地域事情に精通した調査力とネットワークを活用。

顧客

地方自治体
商工会議所
地域金融機関
不動産オーナー
飲食店
開業支援団体
地域商業団体
行政機関
NPO法人
地域活性化組織
地元企業
観光協会
商業施設運営者
地域投資家
経済団体

製品

開業支援プログラム
地域商業活性化プロジェクト
店舗マッチングイベント
融資・補助金サポート
調査・分析レポート
地域PR支援
商業まちづくりコンサル
人材育成セミナー
イベント開催
連携ネットワーク構築
資金計画支援
市況情報提供
課題解決コンサル
地域ブランド開発
情報発信支援

不動産投資支援

概要

不動産投資家向けに物件紹介から管理までトータル支援。

競争力

店舗物件市場の専門知識に基づく投資アドバイス。

顧客

個人投資家
機関投資家
不動産開発会社
証券会社
金融機関
管理会社
コンサルティング会社
行政機関
投資ファンド
プロパティマネジメント会社
事業法人
士業事務所
マーケティング会社
投資顧問
不動産仲介会社

製品

投資物件紹介
市場分析レポート
リスク評価
収益シミュレーション
物件管理サポート
法務チェック
契約サポート
投資相談
資産運用提案
投資セミナー
税務相談
資金計画支援
販売促進
契約管理
報告書作成

競争優位性

強み

首都圏中心の転貸借物件網
特化した居抜き店舗マーケット知識
独自のITシステム活用
市場ニーズに応じたサービス多様化
安定した資本基盤と上場企業の信頼性
店舗家賃保証事業によるリスク軽減
優れた顧客サポート体制
継続的な物件数増加
専門性の高いコンサルティング力
適時の市場情報提供

競争上の優位性

飲食店向け転貸借に特化した業界リーダーとしての地位
居抜き店舗情報サイトの豊富な登録物件数とユーザ利便性
専門子会社による保証事業の提供で収益多角化を実現
東京証券取引所第一部上場による高い社会的信用
IT技術を活用した物件管理とマーケティングの効率化
豊富な市場データに基づく的確な物件提案と情報発信
包括的な店舗開業支援サービスの提供
首都圏の好立地物件確保能力
多様な分野にわたる多角的なBtoB事業展開
経験豊富な経営陣と安定した財務基盤構築

脅威

不動産市況の景気変動による影響
飲食業界の新規出店抑制または業態変化
競合他社のIT活用とサービス多様化競争
新型コロナウイルス等の感染症による営業制限リスク
法規制の強化や賃貸契約関連法制の変更
地価上昇による物件確保コスト増
主要株主の影響変動リスク
経済情勢変化による資金調達環境悪化
テナントの倒産リスク増加
オンライン転貸借プラットフォームへの新規参入

イノベーション

2022: 店舗家賃保証事業開始

概要: 子会社設立により店舗向け家賃保証サービスを開始し収益多角化に成功。
影響: 家賃滞納リスク軽減でオーナー及びテナントの信頼向上。

2021: オンライン内見サービス導入

概要: 遠隔で居抜き店舗の内見ができるオンラインサービスを開始し利便性を向上。
影響: 顧客の来店前検討効率が30%向上し問い合わせも増加。

2020: ITシステムの全面刷新

概要: 物件管理と顧客情報管理のITインフラを高度化し業務効率化を実現。
影響: 業務効率が20%向上し契約手続きの迅速化に成功。

2023: 居抜き店舗専用マーケットプレイス強化

概要: 居抜き店舗検索サイトのUI/UXを改善し利用者の満足度向上を図った。
影響: アクセス数が15%増加し成約率の向上に寄与。

2024: 契約書電子署名サービス開始

概要: 電子署名対応により賃貸契約の手続きをオンライン化し利便性改善。
影響: 契約処理時間が従来の半分に短縮。

サステナビリティ

オフィスの省エネ推進と環境負荷低減活動
地域商店街活性化支援への取り組み促進
社会的責任投資（ESG）情報の積極開示
店舗の省エネ設備導入推奨の情報提供
従業員向けの環境意識向上研修実施
賃貸物件の長寿命化推進と廃棄物削減